记者观察——随着ESG监管强化和能源成本压力持续上升，设施管理行业正从传统执行管理向可验证、可审计和可持续运营能力转型。这一趋势已在制造业、研发机构、食品医药安全场景中逐步显现。

在此行业背景下，Prime IFM（上海日旻能源科技发展有限公司）持续加大技术建设与体系治理方面的投入，其在设施运营可视化、可追溯能力方面的实践引起业内关注。

■ 技术与治理投入持续增长

据行业内人士透露，Prime IFM过去三年持续保持研发投入，每年用于系统开发、设备研发、供应链治理与运营数字化建设的资金支出在300—450万元区间。

该企业的研发重点主要分布在：

• IoT运行采集与能效分析系统（UniLink）

• 智能化替代型清洁设备（MIKA）

• 材料采购与环保溯源体系

• 运维过程留痕机制

• 数字化质量闭环管控系统（FM Care）

多名行业观察人士认为，该投入方向不以展示为目的，而在于形成可导出的运营成果证明材料。

■ 从经验管理走向结构管理

传统设施管理存在依赖现场主管经验的模式，使管理成果不具备可复现性。

记者在调研中发现，Prime IFM正在对运营方式进行结构化处理：

该模式呈现三大特征：

① 全流程留痕化

包括维护、巡检、保洁、人员执行情况与消耗可回溯；

② 可验证结果化

从原有主观评价转向：

• 效率曲线

• 能耗趋势报告

• 事件闭环周期分析

③ 改善可沉淀化

不是一次性改善，而是形成持续改善路径。

一位行业专家表示，这种方式将过去“隐性执行行为”转化为可证明的资产结构。

■ 技术不是展示，而是用于现场决策

记者了解到，多家食品、制药和研发型现场已部署Prime IFM自研系统。

一位企业采购负责人表示：

“过去对服务好坏只能凭感受，现在至少可以从趋势判断合理性，也便于我们做预算证明和供应商评估。”

业内评价认为：

• 数据逐月呈现

• 设备效率变化具备对比样本

• 合规记录可留痕

• 材料安全可审计

这些能力正成为企业优化运营风险的重要依据。

■ 安全、合规与资产风险治理成为延伸能力

Prime IFM在安全治理层面的数字化动作，包括：

• 智能巡更轨迹

• 事件闭环周期图表化

• 访客数据周期追踪机制

这些数据为企业内部审计与风险报告提供材料支撑。

多位分析人士指出：

“安防管理能力未来不仅是人员配置问题，而是现场风险治理能力的问题。”

■ 可持续运营进入体系化阶段

过去企业理解的可持续设施管理多集中在：

• 绿色材料替代

• 降低能耗采购

• 编制年度总结报告

Prime IFM正在推动其演变为：

? 持续性的执行记录
? 标准化可验证文件
? 可用于供应链材料证明
? 审计体系可直接引用结果

这意味着，可持续能力正在从理念层面转为治理能力。

■ 行业观点：竞争不在规模而在体系

记者在采访行业人士时获悉：
未来FM企业比拼的并非规模，而是：

• 能否形成可交付的数据材料

• 能否减少客户内部评估成本

• 能否形成闭环管理证据

• 是否可与企业治理体系深度对齐

Prime IFM被视为该领域中，率先推进体系化建设的典型案例。

【总结】

通过对Prime IFM体系建设方向的观察可以发现：
设施管理企业正在迎来一轮由执行走向结构化治理的行业升级。

Prime IFM的发展方向体现三个核心趋势：