破解物业管理难题 黑龙江省将出台物业管理条例

凤凰网黑龙江频道消息：日前，省十三届人大常委会第二十次会议分组审议了《黑龙江省物业管理条例（草案）》的议案，我省将为物业管理立法，破解百姓身边的物业难题。

《条例（草案）》赋予街道办事处、乡镇政府统筹协调、监督管理辖区物业管理活动的职责，促进城市管理、社会治理向“最后一公里”延伸，针对影响公共秩序、人防工程、消防、建设工程质量、环境保护、园林绿化等行为，设定了“执法进小区”内容，解决小区相关事项管理空白和职能缺位的问题。

针对老旧小区不具备成立、没有成立业主大会、选举业主委员会，无法组织业主行使权利的情况，《条例（草案）》规定，街道办事处、乡镇政府负责组建物业管理委员会，作为临时机构，承担业主委员会职责，组织业主实现自治，并推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会。

针对业主大会会议组织难、表决难的问题，《条例（草案）》规定，“可以采用书面征求意见”“提倡采用短信、微信等信息化技术手段改进表决方式”。

《条例（草案）》对物业承接查验作出具体规定，实现“建管”交接。同时规定，物业管理区域出现失管状态时，街道办事处或者乡镇人民政府应当组织确定应急物业服务单位，提供维持业主基本生活服务事项的应急服务，并公示应急物业服务的内容、期限、费用等相关内容。应急物业服务期限不得超过六个月，费用由全体业主承担。

据了解，我县共有物业企业17家，服务面积182.66万平方米，其中住宅小区52个，单体楼34栋，非物业服务面积59.56万平方米，住宅小区36个，单体楼78栋。