业主拒缴物业费常见误区

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。下面笔者就来给大家讲解一下关于物业费的几个误区。

 

　　对物业服务不满意不缴物业费

 

　　某小区的一名胡姓业主反映：物业管理公司管理混乱，小区卫生状况很差，盗窃案件频频发生，业主有意见。对此，业主采取

 

　　拒绝缴纳物业管理费的方式表达不满，还有100多名业主联合签名要求更换物业管理公司，可是物业管理公司反而把拖欠物业费的业主告上法庭，不仅要其补缴所有物业管理费，还要追加滞纳金。

 

　　政策解读

 

　　如果物业管理公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。

 

　　律师说法

 

　　建议小区要尽快成立业主委员会。此举可以对物业管理公司服务质量进行监督与管理。至于物业管理收费出现纠纷，可以通过业委会与物业之间的沟通来解决问题。一旦进入了司法程序，业主还可以根据合同约定，向法庭提供因为物业管理公司服务质量不到位导致拒缴物业管理费的证据，最后由法官裁决。

 

　　法不责众跟风不缴费

 

　　某小区刚开始有两三个业主不缴费，物业管理公司一般不会对其采取强制性措施。但是这两三个业主不缴物业费会给已经缴费的业主起到不好的带头作用，许多本就不愿缴纳物业费的业主看到别人不缴也没事，就开始模仿。久而久之，越来越多的业主加入不缴费的行列，物业费就更加难收。

 

　　政策解读

 

　　物业管理公司和业主的目的是一致的。通过物业管理公司的管理工作，业主可以达到房产的保值、增值效果；而物业管理公司可以通过管理树立自己的品牌形象。如果因不缴物业费造成物业管理公司服务跟

 

　　不上而最后导致房产贬值的话，业主的利益就会有更大的损失。

 

　　律师说法

 

　　业主个人不缴费，自己的房产得不到有效维护，损失的是自己的利益。缴了费不等于认可了物业管理方的服务，业主可以理直气壮地要求改善服务。业主不缴费，按法律规定都没有资格当业主委员会委员，如果因此造成小区成立不了业主委员会，那业主连轰走自己不满意的物业管理公司都无法做到，还会被物业管理公司告上法庭。