成都零售市场简报2019年第二季度：成都零售物业市场本季度调整频繁

2019上半年成都公布“首店经济”计划，进一步挖掘城市消费潜力，促进消费增长，支撑成都市场需求保持活跃；纵观全年，高品质大体量的新项目供应有限，市场将会延续上半年的调整态势。

•2019年1-5月，全市实现社会消费品零售总额人民币3014.1亿元，同比增长9.1％。

•2019年第二季度，市场没有新增供应，总存量维持579.7万平方米。

•在消费需求快速变化的时代，传统百货仍然面临重重挑战，本季度录得远东百货骡马市店因经营状况不佳而闭店离场。

•第二季度零售物业市场调整频繁，净吸纳量为-22，011平方米；全市优质购物中心的整体空置率环比微涨0.3个百分点至4.9％。

•核心商圈部分项目空置率持续上涨，拉动区域整体空置率环比上升1.4个百分点至6.9％，非核心商圈空置率环比小幅上涨0.3个百分点至4.7％。

•全市优质商业的首层平均租金在2019年第二季度环比微涨0.1％至人民币437.1元每平方米每月。

•受部分项目调整影响，核心商圈租金指数环比小幅下跌0.3％，报人民币848.9元每平方米每月；非核心商圈租金指数环比微涨0.2％，报人民币348.9元每平方米每月。

市场供应

2019年第二季度，成都零售物业市场没有新项目开业，市场总存量仍为579.7万平方米。

空置率

2019年第二季度，全市范围内项目频繁调整，净吸纳量为-22，011平方米，空置率出现小幅波动，全市购物中心的整体空置率环比微涨0.3个百分点至4.9％。

核心商圈空置率环比上升1.4个百分点至6.9％；非核心商圈空置率环比上升0.3个百分点至4.7％。

租金

受部分项目季内租户退租影响，核心商圈租金指数环比小幅下跌0.3％；非核心区域租金环比微涨0.2％。整体市场情绪依然较为乐观，全市购物中心首层平均租金环比小幅上涨0.1％至人民币437.1元每平方米每月。

租户动态

今年成都公布“首店经济”计划，全力支持引进代表性品牌首店，促进更多国际知名品牌持续涌入成都市场。季内录得意大利时尚背包品牌anello成都首店于仁和新城开业，瑞士著名手表品牌RogerDubuis在IFS开设西南首店。在资本助力下众多人气品牌继续拓展成都市场，例如健身品牌超级猩猩购物中心第二家店于悠方开业，喜茶成都第四家门店落户凯德金牛广场一期。第一季度成都电商交易额上涨明显，各大电商品牌加速布局成都市场。西南首家天猫新零售智慧场馆落地成都未来中心；唯品会季内首进成都，相继在武侯吾悦广场和奥克斯广场开设门店。

市场展望

展望2019下半年，市场将新增约23.4万平方米的供应，其中位于建设路商圈的龙湖滨江天街和天荟·万科城市广场关注度较高，将进一步提升该区域的商业品质，但同时也会加剧区域内零售项目的竞争。纵观全年，高品质大体量的新项目供应有限，市场将会延续上半年的调整态势，整体空置率或出现小幅波动，但成都稳定的消费实力和持续活跃的租赁需求，将支撑整体零售市场租金保持稳中略升。需求端，餐饮品牌竞争日趋白热化，部分或将放缓扩张；而线上品牌将加快拓展线下市场；面对更加精细化和个性化的消费需求，市场上娱乐服务业态的发展将更加多样。