绿色物业管理形成完善的绿色物业管理体系

如火如荼的里约奥运会让我们既感受到了运动员争金夺银的热情，也感受到傅园慧们的真诚可爱，不仅如此，整个奥运会在举办过程中，让我们眼前一亮的是全绿色的奥运五环、最小的圣火火焰设计以及奥运期间实行的“碳中和”计划。绿色、环保已经成为了世界性的潮流。

 

　　国家“十三五”规划中，“绿色化”已成为关键词反复出现，进入到社会经济的各个角落。绿色社区必然成为城市管理的发展趋势。生活在社区中的每一个人，更加关注居住环境的绿色环保程度、也更加重视居住体验。生活空间的高舒适度、健康的环境，是未来品质生活的先决条件。生活在社区的每一个人，对于自身的活动空间的环保、出行的便捷低碳都充满了期待。

 

　　值得欣慰的是，绿色物业管理这条路上，已经有了“先驱者”，将绿色科技作为物业行业的发展主题，形成了一整套完善的绿色物业管理体系。或许除了“绿色奥运”，我们应该先去“围观”一下这个近年来被“热搜”的绿色科技物业。

 

　　以客户为核心 构建绿色居住环境

 

　　现代人更加重视“居住体验”，即居住环境带给人的舒适程度，甚至是愉悦氛围。空气质量、体感舒适度，甚至是居家生活智能化程度，都能作为他们对居住环境的评判标准。

 

　　物业管理行业细分中的绿色科技物业，敏感的捕捉了这一需求点，从居住环境着手，利用新风滤清系统的空气解决方案，有效降低PM2.5的含量，过滤灰尘杂质，改善空气质量，给业主一个健康、无污染的居住环境；在提升业主的体感舒适度方面，通过对空调系统的自动化控制，实现室内温度、湿度的高舒适感受；为了让业主的居家生活更加智能化，从居家智能化前端设计入手，以主动式前馈控制系统为核心，集成综合布线技术、安全防范技术和无线连接系统，实现手机APP智能家居控制，使人、建筑、电器三者达到有机融合，为智能生活开启便利通道。除此之外，装修过程中使用绿色环保材料，引导业主签署《施工噪音、异味排除协议》，有效减少装修对周围邻居的日常生活影响，无形中让整体的居住质量得到提升。

 

　　社区环境是每一个业主进行生活、活动、社交的空间，优美、环保、宁静的环境会给大家带来幸福的感受。应用“电解离子水”，替代清洁、消毒用品，所产生的废水实现零污染，打造环保的自然环境；引进电动车充电桩，将电动车充电设备引进社区，开放给所有业主使用，为业主绿色出行提供更多支持和便利，实现绿色出行；对噪音污染、光污染以及粉尘污染等进行严格控制，使其对业主生活、出行干扰降到最低，为客户提供安静舒适的环境。将绿色社区环境营造纳入物业基础服务中，让业主体验绿色环保的社区大环境。

 

　　促进业主情感交互 开展绿色社区文化活动

 

　　居民的幸福生活离不开业主间的情感交流，将低碳、环保、节约的绿色文化导入社区，实现社区人文文化的建设。倡导业主签署《社区环保倡议书》，一同践行绿色装修、节水、节电、垃圾分类、绿色消费、绿色出行、零噪音污染等社区环保承诺。每年通过环保倡议书的评估，兑现遵守环保承诺的业主给予绿色奖励，促进绿色社区文化的推广。每年在社区开展“地球节水日”、“地球熄灯一小时”、“植树造林”“爱我家园行动”等一系列社区文化活动，通过与业主的现场互动，搭建客户彼此间的沟通渠道，践行绿色社区文化。

 

　　“围观”绿色科技物业刻画绿色生态蓝图

 

图/地球节水日活动 搭建绿色科技系统 降低运营能耗

 

图/万国城MOMA园区一角

 

　　节能降耗，是物业管理的内生动力，如何保证在不降低服务品质的前提下进行节能，是绿色科技物业管理的核心能力。通过构建可靠的自动控制平台，实现对机电设备的实时性能检测、故障报警、维护保养信息提示、保养结果性能评定，同时，降低总体能源系统运行成本，提高舒适度及设备完好率。

 

　　使用LED节能照明，在签订前期物业服务合同后，通过与开发商进行协商，在项目竣工验收之前对照明光源直接安装LED灯具，减少竣工后改造LED灯的资金投入。改造电梯机房降温，运用微动力节能通风装置、自流节能排风装置，改变传统空调降温耗能过大的情况；选择性的将太阳能补热系统接入到原热水供给系统上，减少燃气、电的消耗；运用冷凝水、雨水的收集、给水系统改造、微喷灌溉设施的铺设等手段，实现绿化养护、清洁环境中水资源的节约。

 

　　绿色化趋势已经成为时代的主流，我们能够做的就是顺势而为。绿色科技物业这个行业的细分，已经初露锋芒。我们有理由相信，绿色化成为物业行业的发展趋势后，将为客户、行业、城市乃至全社会展开一幅生机勃勃的生态蓝图。