万亿级物业大市场 战略视野将成为竞争的关键因素

近年来，物业企业规模拓展和业绩增长显著，物业服务内涵的延展丰富且多层次。6月25日，在由经济观察报主办的“2019蓝筹物业年会”上，与会嘉宾说，伴随着城市化的加速，面对规模达万亿级的大市场，承接房产管理的物业行业正迎来一个快速发展时期，战略视野将成为物业企业竞争的关键因素。

经济观察报副总编辑、《现代广告》杂志社总编辑郭宏超在当天活动中表示，物业行业正在加速完成自己的转变，物业管理服务以及随之衍生出的一系列新商业模式和增长空间，正成长为新蓝海，物业行业将形成万亿级的庞大市场。在他看来，当前物业企业的发展战略主要集中在破规模、做增值两大维度，而物业企业的快速增长考验着企业的管理能力、成本控制能力、企业的包容文化整合能力，物业服务从内涵到外延的拓展，考验着企业的创新应变的速度、物业企业的服务能力。“物业企业一方面要与时俱进、不断创新；另一方面，更要用全新的商业视野和逻辑来重新审视物业的本源和本质。战略视野将成为物业企业竞争的关键因素。”他说。

金科服务董事长夏绍飞在演讲中也指出，社会在变，社区也在发生着变革。社区的变革从传统的安全需求到友善的需求，再到互助的需求以及公益的需求、自治的需求。需求越来越复杂，每个物业公司为了在竞争的市场格局下取得一定的市场份额都在不停地升级和迭代，建设自己的平台。

碧桂园服务首席财务官、联席公司秘书黄鹏分享了《创新服务撬动大物管价值 》的主题演讲。他谈道，面对物管行业的矛盾和困境，要寻找可持续发展的模式，支撑撬动大物管的发展。他提出四个方面建议，第一是面向业主提供恰当的服务；第二是坚持社会责任；第三是利润和品质之间要做到运营资源与战略项目投入平衡；第四是公司发展的运营资源结余的利润要作为专项计划，保障战略项目的实施落地。

申万宏源证券固定收益融资总部副总经理范为在谈到物业行业的机遇和挑战时强调，物业行业的发展未来将有三个趋势，第一，行业集中度提升，包括跑马圈地，横向并购，行业的龙头会在未来几年内不断涌现；第二，利润水平及物业管理水平将随着互联网推广、物业服务的附加值得到进一步挖掘；第三，证券化的水平将提升，行业的头部企业会加速通过IPO融资，甚至包括发行债券以及ABS资产证券化等方式，在资本市场进行融资，提升证券化率，提升行业竞争力。