碧桂园物业分拆回A股计划向证监会递交申请
安然/2016-08-19/动态/发布:物业头条网
新浪财经讯 8月18日消息，碧桂园(3.58, 0.18, 5.29%)控股有限公司管理层今日对外表示，今年上半年公司董事会已经累计回购公司股份3.1亿股，下半年将继续回购公司股份。据新浪财经计算，目前已回购份额仅完成总回购计划22.58亿股的13.7%左右。
同时，针对市场关注的碧桂园物业分拆回A股计划，碧桂园高层指计划正在推进，已经向中国证监会递交了申请，但目前还没有具体的时间表。
将继续回购股票 已提物业分拆申请
今年1月碧桂园宣布股东回购计划，董事会获授权回购最多22.58亿碧桂园股份，占已发行股份总数10%股份。碧桂园公告称董事会注意到公司股份价值被显著低估。此后，碧桂园进行了超过40次的股份回购行动。
碧桂园首席财务官及执行董事吴建斌今日就透露，今年上半年董事会已经回购了约3.1亿股碧桂园H股。今年下半年，“价格合适，市场有这方面的需要的话，我们会继续回购股票。这说明公司管理层对公司未来的发展充满信心。”
据新浪财经计算，目前已回购份额仅占总回购计划22.58亿股的13.7%左右，占总发行股份的比例则仅有1.3%左右。
同时，针对市场关注的物业分拆回A股计划，碧桂园高层指计划正在推进，已经向中国证监会递交了申请，但目前还没有具体的时间表。此外，吴建斌还否认了碧桂园集团有“红筹返A”的计划。
碧桂园今日公布了2016年中期业绩，截至2016年6月30日止六个月，碧桂园录得毛利约120.3亿元，同比增长9.6%，毛利率21%；股东应佔利润为53.9亿元，同比增长9.3%；每股盈利24.18分，同比增长3.6%。
现金流管理方面，前六个月销售楼款现金回款约为1051亿元，扣除支付土地款、工程款等经营性现金支出后，现金流净额为正。
债务方面，期内碧桂园净借贷比率为62.6%。已经于4月归还永续债29.28亿元，并计划于今年内偿还剩余的166元。吴建斌透露，公司目前融资成本约在5.7%左右。
审慎参与一线土地竞拍 看好国内楼市
今年前六个月，碧桂园连同联营公司及合营企业，共实现合同销售金额约1250.7亿元，合同销售面积约1564万平方米，同比分别增长129.6%和85.1%。
土地储备方面，截止今年上半年，碧桂园目标市场为一线城市的项目预计可为今年下半年及以后提供2197亿元货量，目标市场为二线城市和三四线城市的项目则分别为3004亿元和3877亿元货量。
对于购地态度，碧桂园称未来对一线城市土地市场为“审慎参与，保持关注”，倾向于使用招拍挂以外的方式获取土地；二线及三四线则更倾向于打造大型项目。此外，碧桂园计划重点选取一线城市的周边土地，在5年内投资1000亿元建设“科技小镇”项目。
谈及目前国内地王频出，碧桂园总裁及执行董事莫斌强调，碧桂园不会拿“面粉贵过面包”的地块，此前公司参与了某些“地王”竞拍是“重在参与”，主要为观察市场、积累经验。
被问及碧桂园将年度合同销售目标从1680亿元提至2200亿元的原因，莫斌称是因为公司对国内房地产市场持“平稳乐观”的态度，“相信需求是实实在在存在的。
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