戴德梁行胡峰：国企物业需提升运营和处置能力

中证网讯（记者 董添）4月9日，全球领先的房地产服务商戴德梁行举行以“存量市场价值发现之旅”为主题的2019年一季度媒体听证会。戴德梁行高级董事、北中国区估价及顾问服务部主管胡峰在会上表示，如何最大化国有物业使用价值，提升国企物业运营和处置能力，是当前各大国企面临的重要课题。其中，运营能力提升、商办类物业改造和第三方合作价值最大化是提升国有物业使用价值的三大途径。

胡峰表示，国企应该尝试调整自身发展战略，顺应市场环境与国家政策变化，及时组建新业务系统，用存量资产作为新业务系统载体，从而可以激活资产的最大价值。

他强调，国有企业盘活资产，首先需要对改造项目进行评估，找到匹配的物业类型，然后根据改造成本、改造后的盈利水平有针对性地进行改造。商办物业方面，可以尝试根据项目情况改造为写字楼，目前，北京甲级写字楼租金水平已达到每平米400元/月，相比普通商办物业，收入较高。

据胡峰介绍，北京是大量国有企业的聚集地，国有企业承担了我国民族工业发展的历史使命，是国家经济平稳运行、社会安定发展的重要因素。然而，部分国有企业投资回报率不高，原因之一就是国有企业长期发展过程中产生的闲置和低效物业，降低了企业物业价值，增加了企业成本压力，成为制约经济发展的瓶颈。