多家房企拆分物业上市

综合媒体报道，近期股市很热闹。在A股市场上，有不少上市公司正纷纷出手房地产项目公司，实施“去地产化”。根据北京和上海产权交易数据显示，最近出售房地产项目的上市公司明显增加，其中，仅北京产权交易所10月份以来出售的房产就达到32起。多家非地产类上市公司也纷纷去地产化的同时，还有不少大型领先房企纷纷将物业拆分上市，使其成为实现业绩的新抓手。此举被解读为解困当前、布局未来的“圈钱”举措。

　　媒体报道，11月23日，神火股份发布公告称，为调整、优化资产结构，聚焦主业，提升公司核心竞争力，该公司拟以协议转让方式向神火集团转让所持光明房产100%股权。目前神火集团持有神火股份24.21%的股权，为上市公司控股股东。惠天热电也表示，拟公开挂牌转让惠天房地产51%的股权。宁波富达拟39.67亿元转让城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权和赛格特60%股权；新疆天业向控股股东转让房产子公司。

　　一位长期跟踪房地产行业的券商分析师向媒体透露，前几年房地产利润空间大，很多非房地产主业上市公司涉足房地产开发业务，在行业上升周期中，往往能为公司带来不错的回报。但这两年行情变了，处在行情调整周期中的房地产却很容易成为主业的拖累，不用国家强令国企上市企业推出房地产市场，因为土地成本剧增，控房价任务当前，暴利不再，而是纷纷主动退市。市场分析人士指出，这其实很好理解，及体现了商人逐利的本质特性，也表现了上市公司典型的趋避风险的特性。

　　在非房地产主业上市公司剥离房产业务的同时，房企物业集团拆分物业业务上市成趋势。11月26日，佳兆业物业集团开始公开招股，并计划于12月6日在港交所挂牌交易。根据佳兆业公告，其物业集团本次准备发行共计3500万股，计划按每股发行价区间为9.08港元至10.88港元计算，佳兆业物业的市值将达12.71亿港元至15.23亿港元。佳兆业物业也是继碧桂园、雅居乐、新城集团之后后成为今年第四家分拆物业板块赴港交所上市的房企。目前在香港上市的物业公司还有彩生活、中海物业、中奥到家、祈福生活服务、绿城服务、浦江中国等。

　　在穗业内人士表示，当前调控严格，日子受监管，不少房企资金链压力较大，拆分物业上市也是房企寻求另一种融资的途径。而且收入稳定，有望成为未来房企收入的一个亮点。他认为，特别在大城市，居民对物业管理的要求越来越高，专业化的物业管理公司受到欢迎，无论是稳定性，还是增长空间，物业领域都具有一定的想象空间。因此，不排除包括万科、保利、招商等在内的A股龙头房企未来也将物业资产分拆上市。