渭南住宅物业管理条例明年正式实施

9月28日，省十三届人大常委会第五次会议表决通过了《渭南市住宅物业管理条例》，该《条例》将于2019年1月1日起正式实施。这是我市获得地方立法权以来通过的第三部地方实体性法规。

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《条例》分为总则、业主大会和业主委员会、前期物业管理、物业服务与管理、物业使用与维护、监督管理、法律责任、附则共八章八十条，明确了立法目的、适用范围、部门职责、信息公示、专项维修资金应急使用制度等，并就业主委员会印章管理、物业服务企业擅自承接未经查验的物业的赔偿责任、物业服务合同内容、新建建筑取暖应当按热量收费、物业服务企业退出住宅区的交接义务、物业服务企业信用评价体系、住宅区内禁止行为、机动车辆停放服务费、投诉举报以及物业纠纷解决机制等作了明确规定。

首创地方立法听证会

今年以来，市人大常委会着眼住宅物业管理，委托第三方起草《渭南市住宅物业管理条例（草案）》，并先后开展调研8次，召开各个层面的座谈会16次，再经过多次修改完善后形成条例草案，并经过常委会会议两次审议。创新举办市级立法听证会，组织不同利益方进行辩论，听取意见建议，确保立法科学、公正、有效。

精心筛选问题

经过多次讨论研究，最终确定将业主委员会成立条件及职责，物业服务企业和建设单位恶意串通、弄虚作假赔偿处罚，物业企业代收水电费搭车收费，收取车辆停放服务费，建立物业服务企业信用评价体系是否必要，侵占损毁绿地处罚，公共收益处置，专项维修资金使用8个方面的问题作为重点进行听证。