绿城物业正式挂牌上市 未来市值或突破百亿

7月12日，绿城服务(02869.HK)正式挂牌上市，股票代码为2869.HK。这也是继彩生活、中海物业、中奥到家后，第四家登录港交所的内地物业管理公司。
 

 

　　值得注意的是，此次上市的主体是“绿城物业服务”(绿城物业服务集团有限公司)，并非绿城中国上市资产中分拆出来的资产，其与绿城中国并没有直接的股权关系。其是中交入股绿城后，由绿城中国董事会联席主席及执行董事宋卫平自己搭建的上市平台。

 

　　入市已蛰伏6载

 

　　事实上，成立于1998年的绿城物业，上市工作已准备多年。

 

　　其开始有实质性动作则是在2010年8月3日。彼时，绿城方面宣布与宋卫平及两家顾问公司合作成立合资公司，主营业务为在国内从事物业建设管理及提供咨询服务。

 

 

　　绿城物业杭州区域一位内部人士告诉记者，推进市场化运作是绿城物业此前一直在做的事。引入品牌物业不仅能促进房地产项目销售，也能推进物业企业本身市场化进程，双方互利共赢。

 

绿城服务正式挂牌上市

 

　　物业咨询、园区增值或为未来盈利支柱

 

　　上市仪式上，绿城服务运营总监及执行董事吴志华表示，虽然目前公司毛利率偏低，但随着客户满意度增加及服务价格的上升，未来毛利率也将有所增长。

 

　　按照招股书内容，绿城物业主要提供物业管理、物业咨询服务、园区增值服务三类服务。从盈利能力上看，2014年绿城物业中的传统物业管理毛利水平较低，仅为8.6%，而物业咨询服务和园区增值服务的利润空间则相对较高，分别为35.9%和46.7%，或将成为未来绿城服务改善盈利情况的重要支撑。

 

 

　　据招股书介绍，绿城物业此次筹集资金将用于开发及推广“智慧园区”项目及园区O2O平台，收购物业管理项目组合具吸引力的物业服务公司，运营资金及一般企业用途。

 

　　绿城物业于2014年9月在其管理的若干住宅园区开始推行“智慧园区”项目，包括园区O2O平台，可线上选购地方实体商店以及提供的服务与产品。

 

　　目前，绿城物业已经在265个管理的住宅园区推出园区O2O平台，占在管住宅园区数量的44.4%。绿城物业表示，正在实施园区O2O平台的全国发布计划。

 

　　未来五年，市值将超百亿？

 

　　据香港媒体报道，绿城服务估值将在50亿-100亿人民币，而未来5年，随着公司平台战略的实施，市值或超百亿，融资规模达10亿左右，市盈率或达到20-40倍。

 

　　经过近20年的发展，绿城服务终于坐上中国高端住宅物业服务供应商“带头大哥”的宝座。蛰伏6载，在圆梦登陆资本市场后，宋卫平能否带领绿城服务讲出一个不一样“带头大哥”的故事？让我们拭目以待。