上半年北京大宗物业交易金额超80亿元

　7月18日，高力国际就2018年上半年北京市的写字楼、零售、工业地产、投资四大板块以及沈阳和天津二线写字楼市场的表现进行回顾并对2018年下半年做出展。

　　2018年上半年，北京甲级写字楼市场共有合计约25.0万平方米的三个新项目完工入市，总存量半年环比上升约4.0%至662万平方米。受益于稳定的经济发展态势，租赁需求亦保持稳健。其中IT、金融、专业服务等行业仍为需求的主要驱动力。净吸纳量在2018年上半年达到24.4万平方米，较2017年下半年上升约54.2%。上半年活跃的租赁市场也将全市平均空置率半年环比拉低0.2个百分点至8.1%。

　　高力国际预计， 2018年全年的新增供应将达北京市甲级写字楼市场的历史顶峰。下半年有6个合计约66万平方米的项目计划新增入市。其中，72%的供应位于丽泽金融商务区和CBD核心地块，这两个子市场也将成为未来5年新供应的目标区域。伴随着大量新项目的入市，北京市整体空置率在2018年底将由目前的8.1%被推升至约11.2%。虽然新增供应大幅增加，但受坚实需求的保障，位于成熟核心子市场的高品质项目大都已取得理想的预租情况，业主对即将迎来的供应高峰也普遍乐观。因此预测租金仅将面临小幅下降，预计2018年末将比第二季度末下降0.9%至328.7元每月每平方米。

　　商铺物业市场方面，上半年北京仅有一个新项目入市，市场总存量半年环比增加1%至约566万平方米。随着个别项目大面积空置逐渐被吸纳，整体空置率半年环比下降0.5个百分点至2.6%。2018年上半年北京优质商铺物业首层平均固定租金比2017年末增长1.0%至人民币824.0元每月每平方米。其中，核心区域租金半年环比增长0.8%；新兴区域租金半年环比增长0.3%。投资市场成交频繁，共录得四笔大宗交易，其中包括两宗资产包交易。

　　高力国际表示，建筑面积总计约32万平方米的四个优质商铺物业有望于2018年下半年入市，即将入市项目租赁进程良好，预计将使得空置率在2018年末持续下降至2.4%。预计未来餐饮、服装、生活休闲等业态仍将保持积极的扩张态势。现有成熟项目不断通过品牌调整来提升项目吸引力，同时保证租金收入的稳定增长。新增项目平均租金将大体与市场水平相当，预计2018年下半年租金将比上半年小幅提升约0.3%。

　　另外，2018年上半年机构投资者在北京共录得11宗整售交易，总交易金额超过人民币80亿元。其中资产包交易活跃，两宗交易涉及资产包交易。尽管投资者仍最为关注写字楼（包括商务园）业态，但实际成交以酒店（含服务式公寓）和零售为主。其中酒店（包括服务式公寓）交易最为频繁，成交金额占比约42%，位居首位。零售因有两个资产包交易，成交金额占比约31%，位居第二。与近几年的成交区域略有不同，上半年成交项目中超过60%位于四环路以内，多为非知名项目。对这些区位较好的成交项目，买家多有项目提升的计划。

　　高力国际预计，2018年下半年将有更多大宗交易成交。未来可交易物业仍以非核心区域为主，核心区域具有翻新改造潜力的老旧项目亦将吸引投资者的持续关注。