小区绿地改建停车位须多数业主同意

　小区好好的绿化带突然改成了停车位，如果业主需要停车，还需要缴纳费用，这引起了小区部分业主的质疑，“绿化带属于公共绿地，属于全体业主所有，物业就算是改成停车位也不应该收费吧！”

　　业主：改建没有告知业主

 

　　“楼前原来都是绿化带，里面种植的国槐有些树龄已近15年，半个月前，物业公司在没有告知业主的情况下，就把树都拔掉了，在绿化带铺上了空心砖，开始建停车位！”7月3日，家住贺兰县居安街惠泽园A区1号楼的孙女士致电本报新闻热线，希望物业能恢复单元门前原有的绿地。

 

　　据孙女士介绍，她入住该小区多年，物业公司最近把1号楼和11号楼门前的绿化带全部改成了停车位。“既然绿地是业主共同所有，按理说改建成停车位也应供业主免费使用，但物业公司还要收费，这样合理吗？”孙女士说。

 

　　物业：没有私自改建，收费也合规

 

　　3日中午，记者来到惠泽园A区。负责该小区物业的北京瑞嬴物业服务有限公司的李经理说，小区绿化带改造成停车位是经小区业委会、物业办多次开会研究并一致同意的，物业公司并没有私自改建。

 

　　据李经理介绍，惠泽园A区建设时间较早，停车位不多。“现在购车家庭越来越多，小区现有400多辆车，只有170个停车位，有些业主将车停在小区内的绿化带上，居民意见较大，部分业主就向物业公司建议在小区多建些停车位。这次绿地改造后将建80个停车位，主要占用的是1号楼和11号楼北侧的部分绿地。改造后我们还向园林等部门递交了申请，并补办了手续。”李经理说。

 

　　“小区车位属于全体业主，我们只是出租。收取的停车费用于小区建设。”对于业主的质疑，李经理称，“我们已将车位租赁情况向相关部门进行了审批备案，每个车位每月收费60元，全年720元，完全符合物价局规定。”

 

　　业委会：开过会议，但未公示

 

　　对于业主的质疑，该小区业委会主任吕主任表示，这次小区改绿地为停车位，业委会确实召开过会议，也找业主代表协商过，但未向全体业主公示，“业委会的工作还存在不足。”业委会将尽快召集全体业主大会进行公示。至于广大业主关心的国槐树，吕主任称他们在通过相关部门审批后，已将树移到小区其他位置上重新进行了栽种。

 

　　物业办：绿地改造已按程序审批

 

　　那么该小区停车位的改建符合规定吗？贺兰县物业办杨主任表示，该小区物业公司、业委会向物业办提交过绿地提升改造的申请，他们也按程序进行了审批。对于业委会未向全体业主进行公示一事，杨主任表示，将针对业主投诉继续调查，目前未发现违规情况。

 

　　律师：小区改造须多数业主同意

 

　　宁夏言成律师事务所的陈莉律师表示，小区绿地改建停车位须多数业主同意。“根据《物权法》等相关法律规定，建筑区域内的道路、绿地属业主共有，更改用途前须经业主同意，还须向规划部门申请报批。”陈律师表示，物业公司应召开业主大会征求业主意见，只有同意人数超过三分之二才代表通过，然后到相关职能部门报批，经批准后才能改变绿地用途。否则，业主可通过相关部门和司法途径维权。