多个小区更换物业 杭州物业亟待转型发展

近两年，杭州滨江区内，已有多个小区相继更换了物业。示范效应引发了连锁反应，换物业现象就像雨后春笋般在滨江区涌现，不少小区蠢蠢欲动。是什么原因造成杭州滨江区内换物业动作频频？换物业的背后又有什么深沉原因？

其一，是业主们的物业服务意识在觉醒。经过这些年的实践经验，越来越多的业主们认识到，有物业的小区和没物业的小区不一样，物业服务品质差异对小区的影响也不一样。这不仅体现在实际居住的舒适度差异上，还体现在房屋资产的保值增值上。好的物业服务，要做业主资产保值增值的捍卫者。诚如凭借丰富的经验，能通过综合的物业与资产管理服务帮助业主实现物业价值最大化的仲量联行（杭州），始终以客户为本，其领先的物业管理技术更是杭州房地产物业管理公司的争相学习的对象。

其二，换物业风潮也体现了业主们的公共权属意识在觉醒。以前大家可能关注点主要集中在家门内，而现在业主们认识到公共空间的管理非常重要，由此对物业服务的公开性和透明度要求也就更高了，很多换物业的小区，原物业在这一点上可能有所欠缺。

物业服务的转型发展趋势要求，使得大公司继续做大做强，小物业要么被并购，要么被淘汰。小的物业公司面对目前物业市场人工费用、经营成本的涨价，成本已达到极限，盈利已经非常困难。而目前整个行业越来越规范化，原先一些不透明的做法已经难以维系。因此国际化的物业管理公司更具市场竞争力。

另外物业资产管理服务也是物业公司转型的一个方向，其业务重心以物业资产管理为主，包括咨询、租赁、销售、并购、招商等，兼顾部分日常运营物业服务，例如商场、写字楼的日常运营物业服务。这方面在国际上的典型代表企业就是仲量联行。

不管哪种类型的转型发展，多个小区更换物业事件的发生，都将给杭州房地产物业管理公司敲响了警钟。凡事不进则退，转型改变是唯一出路。