下一个中国首富，或许将诞生于物业管理领域

胡润榜中国16位中国首富，荣智健以资本起家、马云以互联网起家，王健林以地产起家，王传福以汽车起家......诸位首富深耕行业，却唯独缺少了一位物管大咖。

 

　　或许，下一个中国首富，将诞生于物管领域！

 

　　1-狂飙猛进的中国物业

 

　　2016年的房地产赤裸裸袒露了本性，这一年的中国物业管理行业在"野蛮人"的刺激之下，终于迎向了资本市场。连万科物业首席执行官朱保全这个月初在某论坛上也说了，过去两年，他接待得最多的人就是投行的。可见中国房地产金融的本质，并不是情怀可以抹杀的。

 

　　除了上市潮凶猛，物业的并购潮也一样。万达转型，王健林一说要把万达物业卖了，便引得花样年、中民投、万科物业、绿城物业四大行业巨头争夺标的。造成了国内最大物业收购案，涉足资金20亿，最终万达物业入赘花样年。

 

　　此外，今年还有中盈投收购了上海排名第三的物业公司、中奥到家收购了宁波最大的物业公司永成物业等大型案例发生。原本被视为"鸡肋"的物业公司，突然风生水起，搅动地产乾坤，令人捉摸不透。

 

　　但，如此狂飙猛进的声势，足以说明一个问题，那就是物业管理领域的最大机遇已经降临！

 

　　2-地产"下半场"争夺战

 

　　先从最近疯狂的"物业上市潮"说起。几天前，绿城物业敲定最终上市时间表，将于7月12日赴港敲钟，这是继彩生活、中海物业、中奥到家之后，内地第四家登陆港交所的物业管理公司。这家遭受了"野蛮人"袭击的情怀房企，终于在资本的锤炼之下，变得愈发成熟迷人。

 

　　自打两年前彩生活成功挂牌，资本的风刮进物管行业就一发不可收拾。最幽默的是北京天通苑，仅凭借一个项目也向港交所提交了申请。而在新三板方面，截止目前，国内也已有星河智善生活、珠海丹田、青岛华仁、河南索克、克拉玛依、城投鹏基等16家物业公司挂牌。

 

　　过去，物业管理一直被看作是一笔低利润的生意，很多物业公司都是借助财务、《物业法》漏洞勉力维持，怎么突然间就让那么多资本为之疯狂了呢？莫老爷认为，最主要的原因是，房地产进入了白银时代，或者说房地产已经进入一个物业金融化时代！

 

　　两组数据，揭露真相

 

　　1、2015年全国住宅新开工面积仅为10.7亿平方米，继2014年萎缩14.4%后，再度下滑14.6%。这是历史上全国住宅新开工面积首次低于同期商品住宅销售面积。

 

　　2、全国住宅开发投资完成额增速连续两年下滑，2015年仅为0.4%，同样创出历史新低，全国范围内固定资产投资萎缩，房地产变成了一个夕阳产业。

 

　　这样的背景下，近五年以来，全国上下爆发出另外一个市场需求，那便是物业管理领域。全国社区数十亿平米房产，能够拿出手的物业公司有多少家？一家顶级物业公司又能够掌控多少社区？比如排名第一的万科，掌控社区也不足300个，服务业主50万家，所占有的市场份额不足万分之一。但反过来看，聚集便是财富，融汇便是金融，数百万中产阶级消费群体的覆盖，这本来就是一个新市场。尤其是国内物业领域发展落后、服务档次低、覆盖范围小、运转效率慢、平台效益差，这可以说是目前房地产最为蓝筹的一个模块。因此，众多物业管理机构，万箭齐发，一起瞄准物业+金融领域。

 

　　两张来自深物协的图片看懂物业行业发展现状

 

　　a、全国物业行业规模
 

 

　　b、深圳物业行业规模

 

 

　　物业管理行业狂飙猛进已经是一个全国范围内的大势，据中国指数研究院统计，自2008年至2014年，我国物业管理百强企业所管理的建筑面积由6.7亿平方米增至17.5亿平方米，复合年增长率为17.3%，所管理的物业个数由4300个增至9400个。这意味着，全国未来3年物业管理市场容量将新增35亿平方米。

 

　　如此庞大的市场，难怪中国物业管理协会理事会会长沈建忠会说："下一个中国首富，或许就诞生于物业领域。"但莫老爷认为沈会长说的太过含蓄，下一个中国首富确实很有可能诞生于物业管理领域，因为这个领域将会聚集地产+物业+互联网+金融+其他，构成一个全新的大市场、大未来。

 

　　3-物业聚变，五大看点

 

　　另外一点，物业管理公司集体上市，其实表明了地产调控进一步加深，已经从一级土地开发、二级销售转投到社区利润的摄取。

 

　　无论是万科物业、绿城物业、花样年（彩生活）、绿地物业、中海物业等等，都在试图将旗下物业公司角色扭转，通过数百个社区联合+互联网，从幕后走向台前，从被动服务走向主动引导，"物业聚变"深刻的反映着未来物业领域的五个大趋势！

 

　　1、阶层化：比如专注于写字楼的彩生活、长城物业，专注于中产社区的万科物业、中海物业，专注于高净值的绿城物业、星河智善生活，掌控哪一个阶层分享哪个阶层的资源。

 

　　2、个性化：比如万科的第五食堂，绿城的"园区生活服务"，远洋物业的"远洋优家"，星河智善生活的"社区健康服务中心"，都是为专注阶层打造一款特色服务。

 

　　3、互联网+：万科的睿服务（住哪儿）、彩生活（彩之云）、绿城（幸福绿城）、星河智善生活（左邻右舍），都将社区交流、商圈服务、物业服务互联网化，以APP为媒介提升物业服务能级，提升新增益。

 

　　4.金融化：中国社区服务何止撬动千亿资本？星河智善生活、彩生活、保利、金地、绿城都在涉足资产管理、社区金融，比较成熟的如彩生活，通过积分的形式来吸引业主，兑换积分冲抵物业费，其他模式更多。

 

　　5、平台化：管理+社区O2O正在集成化，从单一服务到集合购物、监控、健康、家电、家装、教育、娱乐等等服务，物业管理已经形成一个新的行业平台，房企剥离物业公司独立上市也说明了这一点。

 

　　4-第一高端，千亿未来

 

　　内地上新三板物业公司近20家，港交所上市3家，但唯一将国内高净值圈层、全方位医疗中心、社区020的物业管理机构却只有星河的智善生活。

 

　　而就在今天，莫老爷拿到了一份智善生活的内部资料，现在就贴出来让大家看看一家传统物业公司是如何成功转型并登陆新三板的。

 

　　依托数十万高净值客户资源，以及外围优质商业资源供应商，诸如康美药业、本来生活、回家吃饭、悦装网、礼舍网等。星河智善生活从诞生之初，就已经是行业翘楚。

 

　　而就在今天，莫老爷拿到星河地产旗下的物业管理公司智善生活的内部资源，也戏剧化的验证了莫老爷对于物业管理公司的猜测，在星河控股的公司结构中，已经将星河智善生活归属于置业板块。

 

　　今天就贴出来让大家看看一家传统物业管理公司是如何成功转型并登陆新三板的。

 

　　星河智善生活是中国物业管理服务一级资质企业，6月8日在北京西城区金融大街全国股份转让系统公司举行新三板挂牌敲钟仪式，股票代码：836397。

 

　　该公司成立于1999年，由星河集团控股，2015年实现营业收入为1.15亿，目前在管项目共计35个，管理物业面积达672万平方米，涵盖高端住宅、写字楼、购物中心、产业园区等多种物业类型。

 

　　星河控股则是深圳大型房地产开发企业，成立于1989年，2015年全年销售额152亿，与建业、朗诗齐名。今年的业绩目标为200亿。

 

　　两个月前，星河控股调整架构，旗下现有地产、置业、金融三大产业集团。未来星河智善生活在高净值资源、互联网+、金融化、全资源辅助的催化之下，将进行管理模式的输出，以及兼并物业。地产乾坤，新添一霸，莫老爷拭目以待。　　

 

星河智善的业务领域


星河智善2020年的目标是实现营业收入10亿元
 

到2020年的业务布局规模计划