丁祖昱发布2018中国房地产500强测评成果(2)

　　对于这次500强测评，我们总结了以下这些特征。首先榜单前十强，十强没有变，但是位置发生了变化，除了第一名第九名第十名之外，剩下整个从第二名到第八名位置发生了一些变化，恒大还是保持第一，碧桂园和万科成为前三。入榜企业在十强和二十强当中相对比较稳定，百强榜单变动一致非常大，我们回顾过去十年，连续十次上榜企业有25家，五次以上上榜企业70家左右，今年首次上榜的百强企业有12家，所以应该说大多数房企最近几年还是保持在百强行业当中，但是每一年都会有一些落后的或者说增速较慢的，比一些增速较快的房企替代。

　　从企业规模来说，500强房企的总资产还在稳步上升，这个增速还在不断加快，但是净资产的增速有所回落，特别是2017年我们看到资产负债情况，融资的情况，导致净资产规模增速还在增长，但是增速有所回落。

　　销售规模500强也创造新高，2017年500强企业全年商品房销售总面积达到6.4亿平方米，销售金额创下了8.5万亿的新高，同比增长了34.7%，具体房企当中17家破了千亿，三家龙头房企每家都突破了5000亿。实现了销售业绩的大幅度的增长。

　　另外各家房企，特别是百强房企销售都超额完成了年度目标，这些房企增长速度较快原因一方面因为并购，合作比较多，另外区域布局，比如说长三角布局，珠三角布局比较合理，而且很多房企前两年进入三四线城市之后，去年在三四线当中大大收益，另外企业一些内部的激励机制，整体也推动了房企在2017年取得巨大突破。

　　行业集中度在2017年创新高，当然这样的一个行业集中度的提升在过去三年都成为了一个新常态，相信在2018年，整个集中度还会进一步的提升。

　　融资的情况在2017年总量有所降低，但是部分房企在2017年融资情况比2016年增长速度相对来说比较快。融资的方式2017年发生比较大的变化，比如说企业债这块，境内企业债这块下降幅度比较大，而在境外融资包括证券化这一块，成为了2017年的一个全新的新的增速。

　　融资成本在2017年，2015、2016下降，2017回升，我们看到融资成本最低的前五家房企，我们也看到他们在2017融资成本重新回升，对于这几家房企来说整体融资还是非常低，从风险管控角度来说，目前500强房企，整体债务风险是可控的，虽然开发企业的杠杆率负债率有所上升，资产负债率达到了63.93%，净负债率均值70.45%，都有一个多百分点的上升，在现金的持有现金方面在2017年相关数字还显得非常健康。

　　从盈利能力上来看，整个2017年500强房企的净利润总额持续增长，500强房企平均利润达到了7.57亿元，也是创造了行业新高。另外在500强房企当中有六成以上的房企的销售费用管理费用财务费用增长率略高于营业收入增长率，应该说在2017年在调控的影响下面部分成本还是有所上升，所以现在虽然成本有所上升，但总的利润也在上升的过程当中。

　　2017年的运营指标，部分运营效率指标有所回落，可能也是受到了500强房企当中两极分化影响，部分排名靠后的房企相关指标掉的比较多。从成长的潜力上来说，行业整体的速度开始回落，这个大家也可以理解，因为在2017年整个行业又上了一个全新台阶，在上完台阶之后也许未来整个中国房地产特别是从销售面积上来说，再上一个台阶的可能性相对较小，所以从行业本身的增长速度上来说，肯定会放缓。但是从前面分析到的集中度的情况，规模房企运行状况会出现很强的态势。

　　最后我们看一下社会责任，对于目前的500强房企在履行社会责任方面不断创新高，在交税方面，在投身公益事业，在精准扶贫定向扶贫方面，我们的房企都承担了最重要的社会责任。因此今天500强房企成果的发布会，既是对整个中国主流房企的检验，也是告诉大家中国房地产企业在整个中国经济发展当中做出了突出的贡献，谢谢大家。