新城悦物业申请A股上市 拟募集资金4.35亿元

　中国网财经10月30日讯（记者 刘小菲）种种迹象表明，A股“物业第一股”的争夺进入白热化状态。继碧桂园物业和南都物业提出上市申请后，西藏新城悦物业服务股份有限公司（以下简称“新城悦”）也加入到A股IPO排队的阵营中来。

 

　　近期，新城悦在证监会网站披露的招股书显示，公司拟在深交所公开发行4000万股，所募资金将投向物业管理服务市场拓展等四个项目。

 

　　近九成项目集中于江浙沪

 

　　公开资料显示，新城悦是一家从事物业管理与服务的公司，前身是1996年3月成立于江苏常州的新城有限公司。与不少谋求IPO前夕进行迁址的公司类似，新城悦于2015年12月，迁址至西藏拉萨。

 

　　截至2016年12月31日，新城悦在国内13个省份31座城市管理了181个物业项目，其中161个项目位于江苏 ⒄憬省及上海市，占公司物业服务项目总数的88.95%。

 

　　或许意识到服务区域集中对公司在长三角以外的地区提升知名度、拓展业务存在一定的不利影响，新城悦开始加速在全国范围内进行业务拓展。据招股书披露，新城悦此次IPO计划募集资金4.35亿元，其中2.8亿元将投向物业管理服务市场拓展项目，占比64%。

 

　　新城悦表示，未来三年的目标是战略性进入珠三角、环渤海以及西部地区的重点城市，包括福建、四川、重庆、北京、西藏等，共计划拓展288个项目，新增物业面积6300万平米。

 

　　用IPO募资建培训基地惹争议

 

　　除此之外，新城悦的物业管理服务市场拓展项目还包括建设1个培训总部及11个培训基地。招股书提到，总部主要实施高阶培训及视频培训，位于上海；基地主要用于中基层岗位核心技能训练，位于各省会城市或业务量较大的城市。

 

　　对于新城悦大手笔投资建设培训中心的计划，有投资者提出“是否有必要”的疑问。不过有房地产行业分析师在接受中国网财经记者采访时指出：“在很多人看来，物业管理是一个低技术、劳动密集型行业，所以如何提高公司形象和服务水平，才是在竞争中胜出的关键所在，从这个角度来看，培训似乎不可或缺。”