小区物业专项维修资金该怎么用

如何查物业专项维修资金余额？如何申请使用物业专项维修资金？10 月 28 日，南宁市物业专项维修资金使用培训会暨 2017 南宁社区治理研讨会举行，来自南宁市房产资金管理中心、行业专家、高校学者和业委会代表、业主代表、物业企业齐聚一堂，共同探讨社区治理问题。研讨会上，就物业小区存在的专项维修资金疑难问题进行了探讨。针对不少业主代表们的提问，相关专家学者给予了解读并提出了建议。

  据房管部门提供的数据显示，自 2009 年 11 月《办法》正式开展新建物业首期物业专项维修资金的交存业务开始，截至 2016 年 12 月，物业专项维修资金交存总额为近 60 亿元（加利息账户余额大于总交归集数），其中涉及到 752 个物业小区、8300 多栋房屋的 90 多万户业主，新建物业交存率 100%。而物业专项维修资金的使用是从超过房屋保修期后开始的，自 2011 年 4 月起，南宁市开始根据《办法》的规定来办理物业专项维修资金申请使用业务。截至 2016 年 12 月，物业专项维修资金的使用累计金额为 1.5 亿元，累计维修工程项目 3765 笔，列支范围业主户数共 9 万多户，涉及建筑面积 8900 万平方米，惠及物业小区共计 182 个。

  但维修资金的归集面仍很不理想。据市住房局 2015 年统计数据显示，全市 2015 年时约有 2425 个物业管理区域，加上市资金中心对新建物业 100% 归集维修资金所涉及的新增 242 个物业管理区域，据评估至 2016 年底时南宁市共有物业管理区域至少 2667 个，那么，至今共有 752 个物业区域按规定统一归集了维修资金，占比仅约为 28.2%。

  " 一个小区的物业专项维修资金少则几十万，多则几百、上千万，这笔资金是否安全？这笔钱会不会躺在那里‘睡大觉’？专项维修资金提取难不难？程序繁不繁杂？" 这是不少业主的顾虑。数据显示，累积归集总数为 60 亿元，截至 2016 年底共动用 1.5 亿，占归集总数的 2.5%。针对业主提出的问题，南宁市房产资金管理中心主任傅碧峰称，" 专项维修资金该用才用，应修尽修 "，同时呼吁业主们自己要负起责来，把表决义务做好。南宁市当年出台的管理制度，有某些条款已经不适应新变化，也不够细化，需要进行修改，目前部门已经在调研。另外，在新的制度建立时，应当建立老旧小区物业专项资金管理制度，完善交存标准和交存方式，逐步规范南宁市老旧物业小区公共维修资金的管理。

  针对业主质疑提取效率问题，相关人士指出，很多业主都想让监管部门 " 管严一点，办快一点 "，但为了保证资金安全，公共维修资金的使用申请共设置了 6 个环节，每个环节都由不同的人来完成。因此，在材料无误，抽查顺利的情况下，一两天就能办好。至于慢的原因，一是公共维修资金的使用需要面积、人数均达到小区 2/3 比例才能提取，但部分业主不同意签字。