新经济形势下物业行业风险与防范分论坛召开

 

　　2017年10月12日下午，由中国物业管理协会主办，法眼云律网络集团有限公司承办的第三届中国物业管理创新发展论坛之“新经济形势下物业行业风险与防范”分论坛在深圳会展中心隆重召开，中国物业管理协会副会长兼秘书长王鹏出席分论坛并讲话。

 

　　签到篇

 

　　13:30 才开始的论坛，12:30分已经座无虚席，签到处更是人山人海，与会人数最多的时候达到700人，许多没有座位的与会人员席地而坐，整个会场水泄不通，所有人员以高涨的热情共同度过了此次物业法律盛宴。

 

　　开启篇

 

　　本次分论坛由知名物业媒体《郝霆有约》创始人、物业法律法规研究员、资深物业顾问郝霆担任主持人。

 

　　中国物业管理协会副会长兼秘书长王鹏；中国物业管理协会副会长、成都市物业管理协会会长、成都金房物业集团董事长闻涛；湖南师范大学法学教授、博士生导师倪洪涛；河南省物业管理协会会长李大康；海南省物业管理协会秘书长张启云；法眼云律网络集团董事长周华斌；中物志远（北京）法律咨询有限公司总经理赵中华；上海科瑞物业管理有限公司董事长张一民；浙江开元物业管理股份有限公司总经理谢建军；中海物业管理有限公司助理总裁韩芳；河南建业物业管理有限公司副总经理张礼辉；深圳市物协法律服务中心副主任鹿钦连等一起登上主席台启动分论坛。

 

　　中国物业管理协会副会长、河南正弘物业管理有限公司董事长李书剑、广东省物业管理协会会长杨国贤、呼和浩特市物业管理协会段露芳会长、深圳市好特尔投资开发有限公司董事长冯建立等嘉宾应邀参加了本次分论坛。

 

　　致辞篇

 

　　中国物业管理协会副会长兼秘书长王鹏致辞，他表示说：“新形势、新常态下，物业从业人员普遍关注物业行业法律风险。因此，由法眼云律集团承办此次分论坛——《新经济形势下物业行业风险与防范》意义非凡。所谓风险与收益并存，新经济背景下，虽然有大量的机会，但是风险也无处不在，我们企业要积极地面对，合理的管控，才是正确应对风险的方法。

 

　　海南省物业管理协会秘书长张启云作为协办单位代表致辞，张秘书长说：法眼云律集团作为全国性的专业为物业企业提供物业法律服务的机构，已经为全国7000多家物业企业提供了不良物业欠费的清收服务，并于2017年在全国范围内举办了近50场“一带一路”物业法律公益讲座，用实际行动传播了物业法律知识，获得了各地物业行业协会和物业企业的高度认可。

 

　　演讲篇

 

　　法眼云律网络集团董事长周华斌先生发表了主题为《新经济与新风险》精彩演讲，周董事长从“处”、“识”、“治”三个字着眼，剖析新经济形势下的风险及防范，结合真实案例讲解，强调防范风险要从源头解决问题，既要治标，更要治本，从规范税收与社保工作、合理投资融资、严格依法使用企业征信与个人信息等方面进行了剖析。周董事长还强调说：我们物业人最重要的是要树立对法律的信仰、培养契约精神，每一位物业人都应当传递物业法律的力量，为法治社会、法治中国建设贡献力量。

 

　　湖南师范大学法学教授倪洪涛发表了《服务业新型法律焦点探讨》主题演讲，着重阐述了新时期的法律焦点：第一、资质的取消对我国物业服务行业会产生哪些冲击？我们如何应对？第二、信用体系建设与业主信息保护的法律适用问题；第三、安全生产归责原则的法律分析。倪教授强调：一个健康的市场，是靠诚信来维持的，物业企业应当有“工匠精神”，只有不断提升自己的服务质量，才能在将来信用管理愈发严格的社会大环境中立于不败之地。

 

　　中国物业管理协会副会长、成都市物业管理协会会长、成都金房物业集团董事长闻涛先生结合他的研究理论，从哲学角度做了《企业用工与职业风险管理》的主题演讲，分析了物业企业面临的常见风险类型，要重视对“人”的使用、管理。闻副会长说：在当今用工过程当中，风险是双向的，从企业方来说有用工的风险，对员工来说也存在着风险，这是一个双向的话题，不能单向思维。

 

　　中海物业管理有限公司助理总裁韩芳女士分享了《新形势下的物业风险管理》主题演讲，根据其从业经验，结合中海物业的管理实践，韩总从战略风险、市场竞争风险、经营模式创新的风险三个方面进行了详细的风险分析。最后用狄更斯在《双城记》里面说过的话进行了总结：“这是最好的时代，这是智慧的时代，这是信仰的时期，这是光明的季节，这是希望之春。”但物业行业必须高度重视风险，细思极恐，物业人应当随时保持警惕，提高风险防范意识。

 

　　中物志远（北京）法律咨询有限公司总经理赵中华先生发表了《后资质管理时代物业管理法制建设》，赵总对物业行业法制建设的昨天、今天、明天进行对比分析，引入后资质时代的市场监管重构、企业核心竞争力的再造和业主选聘物业企业流程的再造等议题，随着《民法通则》总则的修订，物业法制化建设将面临新挑战。赵总梳理了我国物业规范性法律文件的立法及修改过程，直观地呈现了物业行业规范性法律文件的发展脉络。

 

　　法眼云律集团合肥分公司执行总经理吴俊丽女士向与会代表介绍了法眼云律集团新上线的法律服务产品——《物业法律服务平台“法啦啦”》，吴总通过生动的举例和数据分析，让大家深入了解“法啦啦”物业律师平台，一触即发，专注入微！“法啦啦”就像“嘀嘀打律师”一样，只要在客户端发布物业法律需求 ，物业律师就立马抢单并提供服务。吴总说：“法啦啦”已有超万个信息接收点，即有超万名律师在为物业企业提供服务，那我们如何拥有“法啦啦”呢？非常简单，大家手机搜索“法啦啦”下载APP，然后注册就可以拥有强大的物业律师APP了，小黄人不仅讨喜，而且贴心，非常好用，现在就试试吧。

 

　　互动篇

 

　　由《郝霆有约》创始人、物业法律研究专家、资深物业顾问郝霆担任嘉宾互动环节的主持人。

 

　　法眼云律网络集团董事长周华斌，上海科瑞物业管理有限公司董事长张一民，浙江开元物业管理股份有限公司总经理谢建军，河南建业物业管理有限公司副总经理张礼辉受邀作为互动嘉宾上台与大家互动。

 

　　主持人郝霆的提问从物业的法律风险与物业的法律边界、物业的法律责任、物业的法律难点四个角度让嘉宾们进行思维的碰撞，在主持人提问过程中嘉宾分别就物业人普遍关心的电梯事故责任承担问题，如何提高企业的抗风险能力，提供超值服务的风险与解决办法，物业专有部分和共有部分法律责任的边界等问题从专业角度进行来详细的现场剖析与解答。

 

　　最后在观众提问环节，浙江开元物业管理股份有限公司总经理谢建军、法眼云律网络集团董事长周华斌就台下物业从业人员实践中遇到的电梯事故应急处理问题，周华斌董事长从一位专业律师角度，运用《侵权责任法》中的相关规定清晰完整的解答了这一问题，最后，与会人员提到用人单位如何规避因没买社保带来的风险，周律师从企业的社会责任、社会保障体系的功用及价值等方面进行了分析，强调企业是社会的重要组成部分，应当依法用工，依法承担企业责任和社会责任，在维护企业利益的同时要保障劳动者的利益。

 

　　签名篇

 

　　中国物业管理协会副会长兼秘书长王鹏致开幕辞后，在分论坛主题画卷上签名留念并向与会代表抛赠吉祥物。

 

　　海南省物业管理协会秘书长张启云致辞后向与会代表抛赠吉祥物

 

　　法眼云律网络集团董事长周华斌在自己的演讲主题上签名留念并向与会代表抛赠吉祥物。

 

　　湖南师范大学法学教授、博士生导师倪洪涛在自己的演讲主题上签名留念。

 

　　中国物业管理协会副会长、成都市物业管理协会会长、成都金房物业集团董事长闻涛在自己的演讲主题上签名留念。

 

　　中海物业管理有限公司助理总裁韩芳在自己的演讲主题上签名留念。

 

　　中物志远（北京）法律咨询有限公司总经理赵中华在自己的演讲主题上签名留念。

 

　　抽奖篇

 

　　三等奖15名，由中国物业管理协会副会长、成都市物业管理协会会长、成都金房物业集团董事长闻涛和中海物业管理有限公司助理总裁韩芳抽三等奖。

 

　　二等奖2名，由中物志远（北京）法律咨询有限公司总经理赵中华抽二等奖。

 

　　一等奖1名，由法眼云律网络集团董事长周华斌抽一等奖。Iphone8呀！！