福田区改变城中村传统物业管理运营模式

深圳晚报讯 （记者 佟艳婷 温银妮） 9月29日，福田区南园街道上步玉田分公司业主与深圳市万村发展有限公司举行物业托管签约仪式。玉田分公司和股东主动将城中村物业交给品牌企业运营管理，这改变了城中村传统的物业管理运营模式，并将持续带动城中村人文、安全、环境、创业的变化，从而带来社会效益、经济效益双提升。

 

　　目前，深圳市城中村楼宇众多，居住人员密集，消防安全隐患严重、租赁秩序混乱等问题日益突出。为进一步加强和落实城中村消防安全及市容环境的长效管理，在福田区委书记肖亚非的关注下，南园街道办、区住建局、区安监局和区消防大队积极协作，大胆改革创新，在玉田村践行“统租运营+物业管理+综合整治”城中村综合整治新模式，将玉田村打造成更加宜居宜业、更加彰显特色的优秀示范村。

 

　　据悉，玉田村位于上步片区，受华强商圈、南园路商业带和罗湖商业区金融区辐射作用，居住着大量来深建设者，人口密度极高，城中村消防安全隐患突出。此外，居民无缴纳物业管理费意识，物业管理无法覆盖私宅等城中村物业运营的老难题依然存在。玉田分公司业主郑先生表示，“我们认为有必要引入具备专业化、规模化的公司对物业进行系统的维护与管理，以抵消自身管理不到位的问题。”他希望，通过与品牌企业合作，实现优势互补，增添社区新活力与新亮点，彻底改善社区的环境面貌和人文气息。

 

　　在福田区住建局的指导下，“玉田模式”走“专业物业管理+商业租赁运营”的道路，将物业出租给万科房地产有限公司的子公司万村发展有限公司进行统一经营管理，对玉田村进行全方位的升级改造。包括提升基础设施及环境，美化公共界面，进行房屋界面及内部改造装修等，彻底消除安全隐患后方可出租。

 

　　万科万村公司相关负责人表示，“深圳创新创业的活力充沛，城中村是许多新晋人群到深圳后的第一站，我们希望能发挥我们的专业所长，为他们提升居住品质，也为提升城区综合品质尽一份力。” 该公司表示，将坚持以业主的利益为依归，充分考虑和尊重玉田村业主的意愿和感受，共同打造一个安全、宜居、活力的文明社区。

 

　　南园街道党工委书记陈晓中表示，万科万村公司在接手签约5栋物业后，应迅速启动全方位升级改造，严格落实好《福田区城中村出租屋消防安全“十必须”》规定，尽快打造样板房、样板楼，切实将业主托管的物业管好，发挥示范带动作用。同时，发挥好企业服务优势，用好大数据，将城中村的物业管理跟产业对接、跟人才对接，赋予城中村更多功能，将城中村打造成低成本的创业空间。