地产大佬扎推抛售物业，向炒房者和购房者释放了什么信号？

对于现在的房地产，很多人还存在误区。实际上，我们在讲一个行业的时候，是站在一个行业的高度和长远的角度去说的，比如房地产变天，意味着过去的逻辑将会被颠覆，说市场见顶并不意味着房价就不能涨了。所以，有时候购房者应该理性看待，而在房地产大行业周期逐渐衰退的过程中有可能房价会有涨有跌，这也是再正常不过的了。

在房地产长效机制最终形成之前，房价可能会随着政策松紧而出现波动的情况，那么我们也大概明白未来房地产的基本走向了，房地产黄金十年的结束，也标志着过去那种躺着就能赚钱或者说买房就能赚钱的日子一去不复返了。

而曾经的首富李嘉诚很好地诠释了他对房地产的理解。其实，安家融媒认为，我们不能过分解读李嘉诚的行为，但是从他的行为中，让我们懂得一些道理，什么叫知足，什么叫谨慎。

李嘉诚抛售香港和内地物业已经不是新鲜事了。这不，他又开始抛售了。据香港媒体9月7日报道，分别由李嘉诚旗下长实地产及电能实业持有的山顶道两幅宅地，以20亿港元（约合16.6亿元人民币）公司股权转让易手。7月30日，李嘉诚旗下公司宣布145亿抛售香港资产。

虽然这次抛售的是香港物业，但是很多人经常会说，我们人多地少，房价一定涨，那安家融媒想问，香港不比大陆人多地少吗？但是李嘉诚照样不为所谓的房价上涨所动，为什么还要屡屡抛售呢？

要说李嘉诚有多高明，我认为高明不在于他有多聪明，而是他更懂得知足，懂得止盈，趋势就是生命，综合全局看大势，顺势而为，趋势之下立即卖出，果断离场。不心存侥幸，克服人性弱点。

国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”已经开始注定未来的房地产将回归居住属性的逻辑，那么过度投资投机将不会成为未来市场的主题。也就意味着未来房地产行业将迎来一个全新的周期，从重市场到重民生，在稳定市场大局下，炒房者已经难有生存空间和炒作余地，很多人依然买不起房，但是在新观念的影响下，越来越多的人会选择租房，这是一种被动的选择的无奈，但是也是最实在的居住形式。

正是基于对大势的把握，李嘉诚可以说及时止盈，不赚最后一个铜板。

安家融媒还清晰记得他对于外界的解读，给出了这样的答案，他说他就是一个商人，商人的首要目标是让资本更安全，其次才是增值更快，在每一个关键节点的选择上，风险与利益同在。谁是趋势、谁利润更大才是要考虑的，而不是空洞虚假的道德说教……

那么李嘉诚的行为无疑是一种自保手段。这也跟潘石屹屡次抛售物业相一致。潘石屹说，房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了，土地的价格高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了，他还说房子的价格必须落。包括之前马云预言未来房子不值钱，马云认为房子如葱一定会到来一样，标志着新的时代要到来了。

这也恰恰是地产大佬们的先知先觉，李嘉诚认为有比房地产更安全更赚钱的行业，那么他就会选择抛售国内物业，去买其他的能源。

李嘉诚曾说，“我做生意的原则，一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了，我不会冒险去赚最后一个铜板。”

如今，香港的房地产市场也是高到了顶点。“聪明人不赚最后一个铜板”，从这点看，李嘉诚的抽身离开就是对利润的无奈止盈，为了稍多一点的利润承担更大的风险不能体现一个成功投资者的老练。

李嘉诚抛售内地和香港房产意味着什么？是否意味着房价真的已经见顶、泡泡严重，或者意味着盈利更快的投资标的已经出现？安家融媒认为，房价是否见顶还有待观察，但种种迹象表明，房地产行业周期已经见顶，而且泡泡肯定很严重，但是并不代表泡泡会硬着陆，在调控的打击下，房地产市场会慢慢回归理性。

所以，并非现在房地产不赚钱了。李嘉诚抛售内地和香港物业的真相，安家融媒认为，除了他懂得止盈外，更重要的是他是在防范风险。李嘉诚并非看衰中国经济而选择离开。他曾多次表示，他看好内地零售业，内地的消费市场也极其庞大。但中国的房地产虚火过旺，已经深陷调控之中。而且这种调控不会轻易放松。如今去投资投入相对小，但收益率可能大的最前沿的高科技行业。

记住，不要沉醉在过去了，过去的都过去了。见别人赚钱了不要眼红，没买房的该买则买，但要记住，房子是用来住的，不是用来炒的。李嘉诚等大佬们的动作给炒房者和刚需购房者两个信号，那就是炒房者要及早做好撤出的准备，普通刚需能买则买。任何忽悠你千万不要买房或任何时候都可以买房的话都是不负责任的。