中国物业服务企业行业投资前景分析

随着中国改革开放的国策实施，物业管理由香港地区引入，经历三十多年的发展，物业管理服务全面推进并广泛覆盖，在对扩大内需、解决就业、拉动经济增长发挥积极作用的同时，行业的经济效益、社会认知度、业主满意度和在国民经济和社会发展中的地位得到了不同程度的提高。

截至2014年底，全国31个省市自治区物业管理面积约为164.5亿平方米，相比2012的年的145.3亿平方米增长了约13.5%，在管规模持续扩大。广东、河南、江苏三省物业管理面积位居前三。

一直以来，物业服务作为传统服务业，行业集中度低、与资本市场关联较小，盈利水平较低。不过，近年以来，物业管理行业作为新经济的重要增长点和提高居民生活品质的重要载体，受到了社会和资本市场的广泛关注。

据前瞻产业研究院发布的《中国物业服务企业商业模式与市场投资战略规划分析报告》数据显示，2016年，百强物业服务企业管理面积总值达54.50亿平方米，占全国物业管理面积的29.44%，较2015年提升1.02个百分点，市场占有率接近三成。同期，TOP10企业市场占有率快速提升至10.18%，较上年提高2.54个百分点。

百强物业服务企业管理规模变化趋势

数据来源：前瞻产业研究院整理

百强物业服务企业2016年管理项目总数33180个，进入城市数量均值达到28个，单位城市项目数量均值为5.93个，连续四年保持上升，单个项目面积均值达到16.43万平方米，较2015年增长7.39%，城市项目均值与项目面积均值实现双提升，城市深耕成效显著。

前瞻产业研究院数据显示，2013-2015年连续三年全国房屋竣工面积高达 35 亿平方米，增量房、存量房以及老旧住宅小区为物业管理行业提供了巨大的市场空间。

另一方面，物业服务用户趋于成熟，居民购买能力持续增强，尤其是对优质物业服务的购买意愿显著增强。所以面对物业服务的千亿级市场，社区生活服务的万亿级市场，物业行业市场容量足够大，发展前景有巨大的想象空间。

总之，随着我国房地产和物业服务管理行业的迅速发展，物业服务管理在我们的生活中扮演着越来越重要的角色，物业管理服务行业正处于快速上升期，但也存在诸多问题急待解决，服务质量急需提升，否则难以适应社会对物业管理专业化、综合化的要求。

希望通过本文对物业服务行业的介绍能帮助到各位企业朋友，为了确保企业了解物业服务行业当前发展动向，把握市场机会，做出正确投资决策和明确企业发展方向。建议选择有实力的咨询机构，更多物业服务行业相关信息，请咨询前瞻产业研究院的在线研究人员。