新城悦物业拟登陆深交所创业板 募集资金4.35亿

　自2016年11月以来，A股IPO审批提速，从每月两批升级为每周一批，优质公司的上市周期缩短。碧桂园物业和南都物业作为冲击物业A股第一股的种子选手，IPO已进入倒计时。

 

　　但是2017年7月，一匹黑马杀入谁是物业第一股的战场，据证监会7月28日的《非上市公众公司行政许可事项审核工作流程及申请企业情况》中“深交所创业板首次公开发行股票正常审核状态企业基本信息情况表数据”显示，它就是西藏新城悦物业服务股份有限公司，它排在创业板194位。

 

　　西藏新城悦物业服务股份有限公司（原江苏新城物业服务有限公司），成立于1996年，成长于常州，发展于长三角，是专业从事物业管理与服务的法人控股企业，是国家物业服务一级资质企业，中国物业服务协会常务理事单位。

 

　　西藏新城悦物业服务股份有限公司同步披露了招股说明书，公司拟发行4000万股，募集资金4.35亿元，用于物业管理服务市场拓展项目、智慧社区设备智能化升级及节能改造建设、新城悦物业云系统建设项目和新橙社移动互联网平台建设项目。

 

　　数据显示，公司2014-2016年扣非后归母净利润分别为0.12亿元、0.33亿元和0.53亿元，呈上升趋势。

 

　　目前，证监会官网显示，在主板上，南都物业IPO最新排名为119位，碧桂园物业为132名，均比上月有较大的排名提升，从排名来看，南都物业占据优势；但从企业的规模和竞争优势来看，碧桂园物业或具有较强的竞争力。那么，“第一股”将花落谁家？

 

　　证监会披露的IPO企业排队信息显示，南都物业IPO审核状态为“已反馈”，已参加抽查抽签或现场检查；截至7月28日，碧桂园物业的审核状态为“已反馈”但尚未进行现场核查或者抽查。

 

　　南都物业是浙江省最早成立的物业服务企业之一，至2017年，管理及咨询面积超4000万平方米，服务30万户业主。招股说明书显示，2013年至2015年，公司营业收入分别为2.93亿元、3.9亿元、4.7亿元，净利润分别为1339万、3151万和5418万。其中浙江省营业收入分别为2.8亿元、3.7亿元和4.4亿元，占相应期间主营业务收入的比例分别为96.7%、95.8%和93.3%。

 

　　碧桂园年报则显示，截至2016年12月31日，公司管理部分签约管理面积约为2.1亿平方米，同比2015年1.38亿平方米增长52.2%，服务业主达100万户。2016年收入达到19.59亿元，同比增长33.3%，经营利润为4.06亿元，同比增长59.7%。

 

　　新城悦从事物业管理与服务，主要业务包括向物业业主提供物业管理服务，向房地产开发企业提供协销服务，向合作商、业主等提供增值业务，以及电梯维保、社区智能化施工及维保等工程业务。作为物业管理行业，员工的数量是一个值得关注的点。报告期内，新城悦员工人数变动幅度较大，2014-2016年分别为2988人、3747人和2372人，同时，公司主营业务成本中的人力成本金额分别为1.33亿元、1.8亿元和2亿元，占营业成本的比例分别为63.97%、66.49%和50.59%。