栖霞物业在新三板挂牌上市 栖霞建设占股70%

今天，栖霞建设（600533 ）发布公告称，2017年7月24日，南京栖霞建设股份有限公司（以下简称“公司”）的控股子公司南京栖霞建设物业服务股份有限公司（以下简称“栖霞物业”）收到全国中小企业股份转让系统有限责任公司《关于同意南京栖霞建设物业服务股份有限公司股票在全国中小企业股份转让系统挂牌的函》（股转系统函[2017]4306号），同意栖霞物业公司股票在全国中小企业股份转让系统（简称“新三板”）挂牌，转让方式为协议转让。栖霞物业将按照有关规定办理挂牌手续。

 

 

　　新公司挂牌新三板，栖霞物业发行股份总额为3000万股，每股面值为人民币1元。其中，南京栖霞出资总额3289.80万元，占股70%，南京栖霞建设集团有限公司出资总额1409.91万元，占股30%。

 

　　栖霞建设董事会认为，栖霞物业在新三板挂牌，将有利于其创新投融资方式，增强融资能力，促进其社区生活物业服务板块业务能力的进一步发展壮大。同时，也有利于增加公司资产的流动性，提升公司资产流动性和资产价值，符合公司与股东的长远利益。

 

　　有媒体统计，截止2017年5月25日，已有46家物业公司挂牌新三板，而其中房企拆分物业公司的就占19家，除此之外，碧桂园、保利等大型品牌房企也递交物业公司上市申请，物业公司挂牌上市正呈愈演愈烈之势。

 

　　2017年6月16日，由中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组主办的“2017中国物业服务百强企业研究成果发布会”在北京举行。中指院研究发现，房地产百强企业物业管理规模面积均值达2725万平方米，市场占有率近三成。

 

　　中指院分析认为，从发展潜力看，按照2016年百强企业管理项目平均物业服务费计算，未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元，物业管理行业成为万亿级市场，广阔蓝海有待百强企业开拓。

 

　　过去物业服务收益率远低于房地产开发，加之纠纷集中，在楼市高增长的时期，房企大都只是利用物业卖房，对此并不重视。不过，随着楼市调整的进行，物业再次成为房企关注的焦点。

 

　　目前，房地产上市公司超过200家，已经在筹备上市和正在酝酿上市计划的物业企业数量超过15家。

 

　　中海地产、远洋地产等地产公司旗下物业公司拆分上市后，万科也联手多家企业以“睿服务”的形式，向非万科项目提供物业服务；恒大收购马斯葛，致力于携手打造全球最大的互联网社区服务商；花样年的物业服务子公司彩生活更是在港交所上市，且市值高于其母公司。目前，碧桂园物业、南都物业2家企业已经处于IPO倒计时阶段。

 

　　此外，由于新三板扩容速度不断加快，而大部分新三板挂牌企业均有转板的计划，未来会有15至20家物管企业由新三板转到主板。