杭州蓝绿投资1元收购浙江新明物业100%股权
安然/2017-07-26/动态/发布:物业头条网
观点地产网 继接手新明中国开发的项目新明半岛后，蓝城再以1块钱的“象征式”价格接过新明的物业管理业务。
7月21日，新明中国控股有限公司发布公告称，出售间接附属公司浙江新明物业服务有限公司（“浙江新明”）100%股权予杭州蓝绿投资咨询有限公司，双方订立股权转让协议。根据协议，出售股权的代价仅为人民币1元。
新明中国表示，浙江新明为该集团的所开发住宅物业的业主提供物业管理服务，其估计出售浙江新明将在合并层面将录得收益约2988.83万元。
据观点地产新媒体查询，杭州蓝绿的实际控制人为蓝城的执行总裁傅林江，换言之，此次以1元购入浙江新明的公司即为蓝城。
一元钱交易的背后
虽然出售股权的代价仅为人民币1元，但公告同时指出，截至2016年12月31日止年度，浙江新明经审核净负债为2988.83万元，因浙江新明负债超于资产值，能成功追讨有关债项的机会不高，而杭州蓝绿同意承担浙江新明所有债务。
因此，基于出售事项，新明中国预期在合并层面将录得未经审计收益约2988.83万元。
此外，新明中国指出，由于提供住宅物业管理服务的营运费用每年增大，对维持毛利稳定性不乐观，故决定出售浙江新明，以减少集团整体负债，维护公司长远利益。
据新明中国2016年年报显示，年内，公司的物业管理收入（扣除政府附加费）约为1740万元，占其2016年度总收入的2.6%。
卖掉只占公司总体收入不到3%的业务，同时甩掉近3000万元的债务，对新明中国来说未必不是一个划算的交易，而作为国内7万多家物业管理公司的其中一家，浙江新明的结局或许也是中国物业行业的一个缩影。
自20世纪80年代传入国内，物业管理行业一直作为传统的服务行业，呈现行业集中度低、与资本市场关联较小、盈利水平较低等特点。不过，近年以来，随着国内经济的发展以及人们对居住品质要求的提高，物业管理行业逐渐受到社会和资本市场的广泛关注。
在资本的助推下，曾鲜有人问津的物业公司一时备受追捧，尤其大中型房企对物业公司的资本运作呈现了逐渐升温的态势，如中海、绿城服务、中奥到家等物业公司纷纷在港交所上市。
另一方面，企业规模持续扩张、行业集中度大幅提升也成为目前物业行业的新特征。有数据统计，截至2015年底，国内物业管理企业数量超过7万家，管理面积达到174亿平方米，其中百强物业企业管理面积占全国物业管理面积的三成。
随着物业管理行业竞争的不断加剧，并购与被并购难免成为行业的普遍现象，其中服务面积达到7.7亿平方米的彩生活就是通过不断的并购达到行业第一的规模。
因此，从物业管理行业而言，大多数公司仍处于举步维艰的亏损状况，最终难逃面临出售或被收购的境况。
蓝城与新明的接管旧事
事实上，在这笔一块钱的交易之前，蓝城与新明中国就曾在项目开发上产生过交集。
2005年，来自台州的房企新明进入杭州房地产市场，推出其首个项目——杭州新明半岛。公开资料显示，杭州新明半岛项目占地面积为900多亩，总体量高达110万平方米，是典型的“超级大盘”。
从2006年首推至今，这个超级大盘经历了长达十余年的开发与销售，其间，新明将项目复制到台州，于2008年推出台州新明半岛，而杭州新明半岛仍有很大一部分未开发。
2016年初，蓝城宣布接手新明半岛未开发的部分成为其代建项目，并打造成全新的别墅产品“十里风荷”。
此外，尽管新明此前一直强调产品的品质，但仍有不少购房者对小区的配套及物业服务有所诟病，蓝城接手新明半岛剩余部分的开发业务后，甚至有消息传出，蓝城物业将替换原物业公司浙江新明。
另一方面，将住宅项目开发交付给蓝城进行代建后，新明则转而向商业地产发力，企图转型为儿童地产。2015年9月，新明中国控股主席兼行政总裁陈承守表示，要打造中国儿童地产香港上市第一股。
目前，新明中国持有儿童地产品牌“中童巴比尼”，并已正式落户上海、杭州两大城市。
显然，对于想通过儿童业态抢占商业地产市场的新明中国来说，仍需不断沉淀大量的资金，在这一背景下，剥离同样每年不断增长运营费用的物业管理业务，进而可以集中着力儿童地产。
由此，蓝城最终以1块钱的价格购入浙江新明，对业主、蓝城和新明中国来说，也许是三方共赢的格局。
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