分户验收应以单位工程中每套住宅为基本检查单元，以工程观感质量和使用功能质量为主要验收对象，以相应分部分项工程的检验批为主要验收内容。

主要包括以下检查内容：室内地面、室内墙面、顶棚抹灰、空间尺寸、门窗、护栏和护手、玻璃、防水、给水管道、排水管道、室内采暖系统工程、卫生器具工程、电气工程、空调预留洞、智能化工程。

1、 室内地面

（1）普通水泥楼层地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼层地面）面层粘结质量。

（2）外观质量

（3）板块（瓷砖、大理石、花岗岩石、木地板等）楼层地面面层外观质量

（4）板块楼层地面面层粘贴

2 、室内墙面

（1）室内墙面

（2）室内墙面面层与基层粘结质量。

3 、室内顶棚

（1）室内顶棚粘结质量

（2）顶棚抹灰观感质量

4 、空间尺寸

（1）验收内容：净空间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。

（2）质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合下表规定。

空间尺寸的允许偏差值和允许极差值

5 、门窗

（1）门窗开启性能

（2）门窗配件

（3）门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条

（4）门窗的排水

（5）进户门质量

6 、护栏和护手

护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置

7 、玻璃

（1）玻璃的品种

（2）落地门窗、玻璃隔断的安全措施

（3）玻璃观感质量

8 、防水

（1）外墙防水

（2）外窗防水

（3）楼层地面防水

（4）屋面防水

9 、给水管道

（1）给水管道及配件安装

（2）功能试验

10、 排水管道

（1）排水管道安装

（2）排水管道配件安装

（3）排水管道系统功能试验

11 、室内采暖系统工程

（1）管道及管配件安装

（2）采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置

（3）分、集水器

（4）地热采暖散热盘管

12 、卫生器具工程

（1）卫生器具安装

（2）卫生器具功能试验

13、 电气工程

（1）分户配电箱安装

（2）开关、插座安装

（3）等电位联接

14 、空调预留洞

15 、智能化工程

（1）智能化箱安装

（2）信息插座面板安装

（3）门禁对讲系统安装

常见前期物业分户验收存在的问题及原因分析

大部分墙体空鼓、开裂较为严重

原因分析：一是施工人员在搅拌沙灰的时候，配比的水泥和沙子的比例不合；二是施工人员在施工时分批分次开展工作，负责人是施工人员所负责的标段，空鼓和裂纹出现较少，但是有的个人施工的标段，出现空鼓和裂纹的现象就较为严重；三是本地天气比较干燥，长期风吹；四是粉刷之后非常干燥，未在粉刷的时候洒水进行粘黏。

部分墙体填充不实

原因分析：第一是因为在土建完工之后进行交叉施工；第二是项目管理未能及时跟进每户的墙体、地面、顶部、梁柱的情况；第三是监理公司未能及时对发现的问题进行处理，施工过程中的沟通协调不力。

窗台护栏过短

原因分析：因为栋号较多，在施工之前测量的窗框的尺寸不准确。

地板裂纹

地板裂纹在各栋室内比较常见。质量瑕疵分析：第一是养护不到位；第二是因为在浇灌的时候，上层未干，产生压力所致；第三是温度过高，浇水保养不到位导致裂纹。

顶板有水印

质量瑕疵分析：因上层地板有裂纹，在用水和搅拌过程中，导致了渗漏。

排污管口修补不到位

原因分析：因交叉施工作业导致排污管后期才进行安装，在后期安装完工之后，预留洞口过小，经过打造后勉强安装，导致出现孔洞。

地板不平、露筋、墙角阴角不平整

原因分析：在浇灌过程中，整栋楼板出现在原有的钢筋上面，因捆绑的细钢丝脱落，导致钢筋头凸出；还有些钢筋是使用来固定的，后期未及时处理，导致出现上述情况。

入户门锁体损坏、变形

原因分析：因为交叉施工作业，原本入户门已经安装到位，但是交叉作业未完成，施工单位为了方便起见，将入户门的保险打开，后来部分窗户未安装完成，风力强劲，碰撞的时候导致小锁损坏和变形。

相信很多物业公司在前期介入过程中，也会遇到相同的问题，这对于今后工作的开展，应该是有很大帮助的。