万科物业与首开合作成立物业公司的背后

 

　　不同于以往向开发商或物业公司纯粹的物业管理输出模式，5月25日首开股份与万科物业的合作方式较为特殊，亦即成立合资公司。5月25日，北京首都开发股份有限公司公布，拟与北京首开鸿城实业有限公司、万科物业发展有限公司合作成立北京首开万科物业服务有限公司。

 

　　北京首开万科物业服务有限公司注册资本500万元人民币，三方股权比例为25%：25%：50%。其中，首开股份出资125万元，北京首开鸿城实业有限公司出资125万元，万科物业发展有限公司出资250万元。此次与万科合作，首开股份意在为其房地产项目展开物业服务。

 

　　首开股份在独立董事关于投资北京首开万科物业服务有限公司的独立意见中指出，万科物业发展有限公司凭借优质的管理模式和服务理念，北京首开鸿城实业有限公司以其在物业服务领域长期积累的大型社区管理经验作为合作基础，通过本次关联交易，三方发挥各自优势，本着“强强联合、专业服务、合作共赢”原则，将有利于实现公司所开发项目的保值增值，实现公司服务品质和市场综合竞争力的提升。

 

　　业内人士表示，引入万科物业后，首开股份一方面可集中精力做房地产主业;另一方面，则通过提升旗下物业资产的方式提高新房溢价，从而提升利润。万科物业对外宣传的理念，“做业主房屋资产保值的捍卫者”，将基础的物业服务水平做好，在某种程度上满足了首开股份对于物业增值的心理诉求。

 

　　对于市场化阶段的万科物业而言，最新签订合作方首开股份带来的影响显然不可小觑。万科物业至2016年底累计管理面积3.56亿平方米，按计划将于今年实现5亿平方米。而牵手首开，为其带来的潜在新增面积至少达4500万平方米。

 

　　在以O2O平台为首的新科技推动下，近两年来物业管理行业站上了风口。

 

　　对于开发商而言，关于物业管理业务的分拆、合作、并购并非个案，其中包括彩生活、中海、绿城、协信、格力、富力、雅居乐等企业已先后加大对物管的投入。

 

　　从这点看来，万科物业透过与首开合作扩大规模，是这种潮流下的一个缩影。

 

　　银河国际在研报中指出，前100大的(物管)公司占市场份额约30%，这带来大量的并购机会，“强大的物业管理公司正在变得更强，因为它们在科技的帮助下开发了更多创新和具盈利能力的增值服务。”