从互联网+到资产证券化 建业物业棋局再升级

　现金流证券化，正在渗透物业领域

 

　　“从物业服务企业的角度说，通过物业收入收益权的‘放大’，物业服务企业实现了低成本融资。不仅有效保障物业服务企业的现金流，物业服务企业后续也能创造更好的服务，物业服务的提升同时提高业主缴纳物业费的积极性，形成良性的循环。”在谈及建业集团物业费资产证券化将给建业物业带来何种益处时，建业物业副总经理张礼辉如是说。

 

　　不仅如此，以物业费作为基础资产并将其证券化，给企业带来的直观好处还在于盘活了资产、增强了企业资金流动性。对此，克而瑞研究中心分析师房玲认为，“物业费作为有限‘专项资金’，在利用率和流动性方面多有不足。资产证券化则意味着未来收益的提前获取，从而盘活了资产，提高了物业费的利用率。另一方面，由于物业费的证券化是将物业费转化为证券产品上市交易，很大程度地提高了流动性。”

 

　　所以，在地产白银时代，诸多房企已经瞅准了物业费这块看似啃不动的硬蛋糕，也就不足为奇了。

 

　　去年9月6日，金科集团发布公告称，公司拟开展委托贷款债权的资产证券化工作，还款来源为金科物业旗下运营管理的68个物业项目的物业服务费收入。而在此前的7月10日，世茂集团牵头的国内首单物业费资产证券化项目获批。

 

　　由此可见，“如果你有一个稳定的现金流，就将它证券化。”这句来自华尔街的名言，正在慢慢渗透到时下大热的物业管理领域。

 

　　资产证券化，顾名思义，是指以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。自1970年美国的政府国民抵押协会，首次发行以抵押贷款组合为基础资产的抵押支持证券—房贷转付证券，完成首笔资产证券化交易以来，资产证券化逐渐成为一种被广泛采用的金融创新工具而得到了迅猛发展，在此基础上，现在又衍生出如风险证券化产品。

 

　　其实在过去，国内房企更热衷于商业资产证券化，对象主要是写字楼、商店、酒店等。建业集团选择在物业费领域进行突破，原因是什么？“资产证券化最重要的要素是稳定的现金流，建业有很多住宅产品，业主基数也很大，基于对建业项目的梳理，我们认为物业费是非常能够满足‘稳定现金流’这样一个关键要素的。实际上，物业费的稳定性优于办公、商场等租金费用。而物业费资产证券化恰恰是还未被关注到的市场机会，同时也与建业以住宅为主的产品相符合。”张礼辉对建业集团物业费资产证券化进一步解释说。
 

 

　　互联网+，物业迈进品牌物管时代

 

　　如果说资产证券化为建业集团以及建业物业的未来发展提供了强劲动力的话，那么，建业集团以物业为突破口主动拥抱互联网+，则使其成功迈进品牌物管时代。

 

　　在互联网一火再火的今天，社区APP几乎是每个地产商或物业服务企业意图通过移动互联网整合周边业务，进而社区掘金的标准配置。一般而言，由物业服务企业推出的社区APP大都具备日常支付功能，业主足不出户可实现水电气缴费。当然，各类APP其特色也有不同。比如，万科物业APP正在由物业管理专家向“房屋管家、资产管家、生活管家”升级；长城物业APP通过涵盖社区商务、公寓短租、商业运营、长者服务等领域的“1+N”多元化战略，实现物业管理生态圈向社区商业生态圈的延伸。

 

　　不过，与万科、长城的社区APP不同的是，建业物业推出的此款社区APP是以个性化服务为出发点，由物业信息化平台、社区电商平台、公共平台构成的社区O2O平台，业主只需下载“e+家手机APP”就可一键遥控生活，完成所有私人定制的生活梦想。

 

　　据了解，建业物业线上云端互动社区APP、线下“e+家社区服务站”在各个小区投入运营以来获得业主的广泛关注和好评。

 

　　“建业云端互动社区是一款真心实意为业主服务的软件。它包含‘邻里、活动、资讯、GO购、建业汇、报修、缴费、家政’等多个便民服务和邻里社交的必备版块。我只要下载“e+家手机APP”并完成业主身份绑定后，就等于随时随地有一个私人订制的物业管家被他“揣在兜里”了。打开APP后，自动识别业主身份，手机开门轻松搞定；代收快件，并随时取送，好方便；空调水电问题一键报修，快速响应，实时监控；充值即送物业费，多充多送，真划算。”在建业物业管理的壹号城邦社区居住的业主刘先生喜悦的拿着手机对记者介绍。
 

 

　　未来，大服务体系不再是梦

 

　　无论是资产证券化还是互联网+，建业集团的目的是为了能够尽快实现建业物业从劳动密集型产业向信息化产业的转型升级，完成建业大服务体系建设。据了解，早在2014年，建业集团拨付建业物业2000万元，作为专项资金用于其信息化升级转型。同时成立两大专业公司：智能化安防公司和金融性至尊服务公司，负责网络化、智能化建设信息化建设。正如建业集团董事长胡葆森所言：“随着大服务体系的建成，建业将完成‘由房地产开发商向客户新型生活方式服务商的转型’。”

 

　　从互联网+到资产证券化，建业集团在不到一年的时间里，两次将转型升级的焦点放在物业领域，足可见对物业的青睐。这正如之前流行的一句话，物业行业的确处在了风口上。
 

 

　　对此，建业物业总经理许静则较为谦逊地说：“作为河南省一级资质的物业服务企业，建业物业一直致力于引领地区物业管理的发展，在创建提升品牌、探索创新服务经营模式等方面做出了一点贡献。多年来，紧跟建业集团脚步，扎根河南，在‘为业主营造尊贵、和谐、健康、成长、开放的建业式生活方式’的道路上不懈努力、持续创新、不断进步。”