合肥市物业费收取标准（2017）

安然/2017-04-20/条例/发布:物业头条网

　1块2，还是2块7?物业费小区业主说了算!我省已成立业主大会的住宅物业服务收费全面放开!除普通住宅小区前期物业公共服务费实行政府指导价外，其他各类物业服务均已实行市场调节价。合肥最贵6元/㎡/月天价物业费曝光，合肥市在售住宅物业费排行榜详情如下：

　　1、多数住宅小区物业亏损

合肥市住宅小区物业综合服务费基准收费标准

　　合肥市物业收费最高限价1.44元/平方米的收费政策于2004年正式实施，2011年实行“一费制”以后就没有提高最高限价，因此实际上物业费总体水平有所下降。

　　定价形式：政府指导价

　　而物业小区的收费项目除了物业费以外，还有车辆停放服务费。两者收入合计扣减服务成本后，住宅项目物业大多数亏损，在被调查的32个小区中，只有6个小区能够保本或略有盈利。住宅项目亏损物业公司之所以能够持续经营，主要来自于房地产开发公司的补贴，或者物业服务企业用商业项目的盈利来补贴住宅项目的亏损。

　　2、大部分小区未成立业委会

　　业主大会和业主委员会在小区管理中的重要性，在多部国家和地方法规中都有突出体现。据介绍，相关法规还规定，物业服务企业由业主大会选聘，业主委员会负责订立书面的物业服务合同。

　　来自合肥市物价局的调研报告显示，截止到2015年7月份，合肥共有非保障性住宅小区2203个，其中有物业服务企业服务的小区1206个，占小区总数的54.74%。已成立业主委员会的小区398个，占小区总数的18.07%。

　　在大部分未成立业主委员会的小区中，有的是因为建设单位确实未及时提出召开首次业主大会的书面报告，有的是业主对于成立业主委员会不感“兴趣”。

　　3、担心物业费会涨价

　　物业公司会趁机涨价么?

　　有人担心，以前有政府指导价，条条框框下来，物业管理费想涨也涨不起来，一旦全部放开，作为小区的业主委员会也好，业主也好，很难说具备专业的财务知识、物业管理成本知识，在与物业公司协商管理费的时候，就可能出现物业公司虚增成本，漫天要价的情况，这样的话，政府又不管，旧物业公司又炒不掉，新物业公司进不来，最后的结果就是业主妥协，接受高价。

　　4、通过招标选择物业

　　相关人士建议，今后可以搞物业管理招投标，业主委员会或者业主大会提出条件，什么价钱，什么服务质量才能够中标。

　　政府还需要给一个指导，比如午夜管理的标准，定价的方式，可以参考的收费方案等;业主大会或者业主委员会可以与物业公司谈，但是因为业主们来自四面八方，从事职业不同，专业水平不一，意见难以统一，政府指导是有必要的。

　　5、合肥市在售住宅物业费排行榜

　　根据相关统计数据，合肥市物业费最贵的是蓝光雍锦半岛的别墅，6元/㎡/月，其最大建筑面积为450㎡，所以一年最多要交3.24万!