物业管理发展空间巨大 行业集中度将进一步提升

作为第三产业，物业管理在中国经历了从无到有、不断发展壮大的历程。行业虽然已经有超过30年的发展，但仍处于初级发展阶段，政策法规建设还需要进一步完善。主要特征包括行业效率地、风险高、物业定位失衡以及行业主体成熟度低。这些行业所暴露出来的问题都需要新的商业模式、政府法规配套完善以及品牌企业的出现来逐步解决。

前瞻产业研究院发布的《物业管理行业发展前景与投资分析报告》数据显示，2012年我国物业管理市场整体规模达到5180亿元，物业管理面积约为175亿平方米，到2015年，我国物业管理市场整体规模达到8250亿元。整体的物业管理面积增长较为缓慢，年均增速约为6%。随着国民经济的发展，中国房地场市场保持稳定增长，物业管理市场方面，住宅物业的需求在楼市逐渐回暖的背景下将保持相对稳定，商业物业的增长势头较为明显，我国物业管理发展空间巨大。

我国物业管理市场规模

一直以来，物业管理行业作为传统服务业，行业集中度低、与资本市场关联较小，盈利水平较低。不过，近年以来，物业管理行业作为新经济的重要增长点和提高居民生活品质的重要载体，受到了社会和资本市场的广泛关注。

尽管行业而整体集中度依旧偏低，但百强房企成长以及市场占有率的增长速度高于行业平均水平。在管理规模上，2015年百强企业管理面积达到49.59亿平方米，占到全国物业管理面积的28.42%，同比上升8.92%，行业集中度进一步提升。

受到城市进程加速的因素驱动，在中国城市规模和建设面临新的需求，还有城市新城的改造，这对商业地产的发展是非常迫切的，需要资金和各方面专业团队的支持。未来几年，预计商业地产投资规模将会进行一个放量扩展阶段。伴随着我国商业地产的蓬勃发展，我国商业物业管理行业发展空间巨大。预计到2021年我国商业物业管理行业市场规模将达到580亿元。

中国商业地产物业管理市场规模

随着互联网、移动互联网、大数据等高新技术与行业的深度融合，物业服务企业逐步打破地域界限走向全国化，部分具备相当规模和品牌影响力、有较强资源整合能力且在移动互联网应用方面较为成熟的优秀物业服务企业，受到资本市场的密切关注。通过兼并收购不断扩大市场份额，促进行业集中度迅速提升，淘汰落后企业，实现了行业跨越式发展。

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