今年北京零售物业新增供应低于10年均值

目前，全国零售物业租金增长率已明显从3-5年前年均5-7%回落至0-2%的区间。实际上一线城市近年租金增幅趋缓更为明显，这可能与居民可支配收入的实际增长幅度放慢有一定关联。

而从市场具体项目运营角度来看，作为门户城市的京沪依然为国际新晋品牌所亲睐，其辐射全国的市场效应是无可替代的。除常住人口外，一线城市总体上都有更为旺盛的旅游人群（主要为国内游客）消费所支撑，其对零售市场的贡献甚至达到 40-50%，因此面对市场短期内依然不确定的经济环境因素也有着更好的抗风险性，预计 2016年京沪零售租金将有1%以上的涨幅。

易居智库研究总监严跃进分析，对于北京市场来说，零售物业项目的供应量出现了小幅的下滑。一方面源于2015年房企投资积极性下滑，商业层面的供应节奏放缓。另一方面也和2015年北京房地产交易市场总体活跃有关系。这使得部分郊区的商业项目也面临较好的去库存效应。但相应的业态比如百货业转型的压力并没有完全释放。

在2016年北京零售物业的走势预测方面，机遇点在于新一轮经济刺激的计划在全面铺开，消费需求会积极有力释放。风险点在于很多房企回归北京等一线城市并积极进行商业地产项目开发，这个时候可能会造成局部物业去库存压力的增大。而且在消费习惯更新换代速度较快的背景下，部分物业包括百货业的业态不及时调整也会是一个难题。一些既有的百货业开发商和运营上，会面临潜在消费群体不断萎缩的可能。当然这也加快此类房企积极投资“动感、活泼、休闲”等元素为一体的商业项目。