前海爱创——消防安全到位 才能保证物业更持续的发展！

随着深圳经济的飞速发展，许多商办物业如雨后春笋般拔地而起，致灾因素也明显增多，火灾发生几率和防控难度相应增大。尤其对于商办存量物业，由于公共消防安全基础设施同经济社会发展已不相适应，消防安全保障能力同人民群众的安全需求不相适应，一旦物业单位消防安全责任不落实、工作不到位，火宅发生后果则将不堪设想。

　　商办市场中，经常可以看到由“二房东”进行托管的商办物业，因未按国家有关法律规定设置消防设施，因此造成不可估量的重大消防事故，对入驻企业的生命财产造成重大损失！

　　深圳曾为遏制商办物业重特大火灾事故的发生，由公安部发起“清剿火患”的行动，并对发现存在重大火灾隐患、办公场所疏通道严重不足的12家单位，首次启用了临时查封处罚。据悉，对于存在严重违法违规的个人，消防部门还将做出拘留处罚。由此可见，政府高度重视办公场所的消防安全问题。这也是为什么存量商办物业需要由专业的资产管理公司运营的其一重大原因。资产管理公司该通过什么样的途径去保证存量商办物业的消防安全呢？

　　前海爱创——两大要点保证商办物业的消防安全

　　作为一家专业的资产管理公司，前海爱创（http://www.GEeoffice.com/）以高标准的产品质量、严谨的工作态度、专业化的管理服务，通过工程改造、运营管理，两大要点保证商办物业的消防安全，彻底的消除公共安全隐患。@创中心运营至今，从未发生任何安全事故，让入驻企业更安心的办公，让物业更健康的发展。

　　工程改造:

　　1、 在材料使用上，@创中心中，所有大中型机房以及总控室等放置贵重设备的空间天花几墙面，在装修中使用的材料，必须达到A1级。地面铺设的易燃材料等级也达到A1级。有一些由二房东进行改造的商办存量物业，由于成本的问题，偷工减料，能用二手就用二手的，能便宜就用便宜的，让物业一开始就处在“危险”的边缘。

　　2、 装修过程中网络布线需要穿管的线，按规定尽量用铁管，线盒也要用铁盒子。很多商办楼宇配有中央空调和新风系统，但室内出风口不一定刚好就能满足要求，所以需要委托专业的资产管理公司进行延长或改造出风口，并需要吊顶工程配合。

　　3、 按照国家规定有关配置消防设施和器材（如室内消火栓、自动喷水灭火系统、火宅自动报警系统等），设置消防安全标志，并定期组织检验、维修、确保消防设施和器材完好、有效。

　　4、 确保消防设备随时应急使用，保证消防井正常供水。

　　5、 保障疏散通道、安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散标志。

　　物业运营：

　　工程改造与消防设施的安置只是确保消防安全的基础，更多的是需要后期专业的物业管理去运营与维护，定期进行排查与检测，把关好每一个关卡。

　　1、 每周对消防井等器材进行擦拭和润滑保养，晾晒消防带，更换易损的消防锹等器材。

　　2、 每年对消防柜和器材刷红漆二次，对灭火器进行检测、灌装至少一次，更换过期的灭火器和零部件。

　　3、 制定消防安全制度、消防安全操作规程。

　　4、 实行防火安全责任制，确定每个区域的消防安全责任人。

　　5、 组织防火检查、实行每日防火巡查，并建立巡查记录，及时消除火宅隐患。

　　6、 对每一个@创中心的入驻企业组织进行有针对性的消防演练。

　　物业的消防安全直接影响物业的品质，专业的安全管理能为入驻企业和商业不动产业权人的人身、财产提供安全和保护。更是提高信誉、增强市场竞争力的一种重要途径。