引入标准化物业服务 老旧小区物业管理“去准成真”

左家庄街道顺源里社区牛王庙南院小区位于左家庄街道东南部，共有居民277户，属于上世纪70年代建成的老旧居民小区。2015年，这个小区实现了准物业管理。随着社会的不断发展，准物业管理在不断深化中遇到了不少新问题。听说他们发挥基层党组织的作用，尝试引入标准化物业服务，使老旧小区物业管理“去准成真”。他们具体的做法是什么？成效如何呢？请看记者的调查。

 

　　这里就是左家庄街道顺源里社区牛王庙南院小区，277户居民中，承租公房71户，商品房43户，房改房163户。在物业管理方面曾经是一片空白。

 

　　2015年，这个小区实现了准物业管理“四有”标准。

 

　　然而准物业管理运行一段时间后，社区党委发现了不少新问题：“巩固成果阶段仍需依靠政府买单，自治管理能力与居民需求不对等，自治组织成员构成不稳定”等。

 

　　她是左家庄街道工委书记苏静，在处级干部联系社区机制中，负责联系顺源里社区。经过一段时间的调研，苏静认为，牛王庙南院小区的情况具有典型意义。

 

　　在解决准物业的新问题过程中，身为街道工委书记的苏静想得最多的就是如何发挥基层党组织的核心作用、统筹全局作用以及协调各方作用。

 

　　在引入专业物业公司服务工作中，遇到的最大困难就是物业费的收缴难。

 

　　2016年12月12日，朝阳区房管局第三房管所正式入驻牛王庙南院小区，开始试运行。

 

　　专业的人干专业的事。物业公司入驻两个月以来，环境质量全面提升，通过物业公司增加保洁人员的方式，小区楼道清扫由过去的每周一次变为现在的每周两次；治安方面，小区17个楼门的门禁系统全面联通，由物业公司聘请夜间保安，负责晚10点至次日早8点之间的小区停车管理和楼院巡逻，提升了居民的安全感；在隐患排查方面，由物业公司组织专业队伍逐楼进行线路检修，对杂乱和存在隐患的线路进行处理，彻底消除了安全隐患。