江苏空置房物业费收取标准

　2008年6月6日，某物业公司与某公司签订《前期物业管理服务合同》，合同约定由某物业公司为某小区提供前期物业服务，物业服务费收取标准：高层住宅1元/平方米/月，合同期限自签订之日起至小区业业主委员会成立，并与聘任的物业企业签订的物业服务合同生效时止。

 

　　被申请人石某提出书面异议，案涉房屋长期空置，物业费应当予以折扣处理。

 

　　法院审判

 

　　法院认为：根据调取的诉争房屋用电发票，可以认定2013年2月至2016年2月期间，案涉房屋确有长时间空置。被申请人提出的异议理由充分，该异议属于对债务本身数额的异议，系法定异议情形。终结督促程序，本案支付令自行失效。

 

　　司法提醒

 

　　1、根据《物业管理条例》第七条第五项规定，按时交纳物业服务费用是业主的主要义务之一。但如果业主有正当的不交纳或少交纳物业费理由，人民法院亦予以支持。对于房屋长期空置，业主应当注重日常交纳水费、电费、燃气费票据的保管，以便维护自身合法权益。

 

　　2、依据：《江苏省物业服务收费管理办法》第十三条第四款  因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，在一定时期内，其物业公共服务费按不低于合同约定标准的百分之七十交纳，减免期限和具体标准由各省辖市价格主管部门确定。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定。