江苏范围物业服务合同纠纷案件情况分析报告

仍是根据无讼案例上查询结果来分析，江苏范围内物业服务合同纠纷案件（以下简称为：案件）数量也是比较大的，增长速度也非常的快，在2016年12月13日案件总数为40928件，而2016年12月15日案件总为41086件，中间只隔了一天时间案件就增加了158件。下面也主要从关键词、法院层级、地域、年份、审理程序、文书性质等几个方作简单分析：

 

　　关键词

 

　　在关键词的分类上，无讼区分了前期物业服务合同（4147件）与前期物业合同（390件），这里将两者合并统计，根据关键词的数量作一个前十名排序，其它数量相对较少，此处不做分析。第一名建筑面积10390件；第二名正当理由6831件；第三名前期物业服务合同4539件；第四名建设单位2364件；第五名服务质量2099件；第六名漏水1377件；本律师发现前六名排序与全国范围内前六名排序情况保持完全一致，而全国范围第七名是：催款通知；江苏的第七名是：代收代缴617件；江苏的第八名是：催款通知437件；第九名：服务项目389件；第十名：物业管理资质375件。
 

 

　　按法院层级

 

　　1、高级人民法院75件；

 

　　2、中级人民法院1229件；

 

　　3、基层人民法院39782件。

 

 

　　从中可以看出基层人民法院审理的物业案件数量最大，也符合物业案件标的一般较小的特征。

 

　　按地域排名案件如下表：

 

 

　　1、  苏州7032件；

 

　　2、  南京5869件；

 

　　3、  淮安5437件；

 

　　4、  无锡3676件；

 

　　5、  南通3005件；

 

　　6、  扬州3001件；

 

　　7、  泰州2923件；

 

　　8、  镇江2664件；

 

　　9、  徐州2440件；

 

　　10、连云港2377件；

 

　　而常州的案件数量最少仅343件，仅占排名第一苏州案件数量的4.9%左右，数量悬殊还是非常大的。

 

　　按年份分析（2016年为不完全统计）

 

 

　　1、2010年26件；

 

　　2、2011年114件；

 

　　3、2012年203件；

 

　　4、2013年1249件；

 

　　5、2014年10916件；

 

　　6、2015年16517件；

 

　　7、2016年11947件：（不完全统计）

 

　　以上数据也基本上与全国范围的情况呈同步状态，从以上数据也是，物业案件呈逐年增加的态势，特别是2013年到2015年期间出现了井喷式激增，几乎是直线增长，2016年案件数量还未能明确计算，只有一点是江苏范围内的案件基本上从2010年左右才开始比较名显增加，再早的几年之前仅能看到一到两件案件，以上仅是从数据上分析，由于裁判文书公开问题，可能并不准确，但是也具有一定的代表性，具有一定的研究意义。

 

　　按审理程序

 

　　1、  一审39603件；

 

　　2、  二审1176件；

 

　　3、  再审211件；

 

 

　　从上可以看大多数案件只经过了一审程序，二审程序案件数量只占到一审案件数量的也就是上诉率2.97%,可以法院的一审判决服判率还是很高的,比全国平均水平3.68%的上诉率还要低一些。

 

　　按文书性质

 

　　判决13471件、裁定27609件，裁定很多是因为开庭时或庭外调解协商处理完毕，原告申请撤诉，法院准许撤诉的裁定，而且数量是判决的两倍还多，这其中有很多应该是法官努力做工作的结果，维护了双方的利益，也避免了矛盾的激化和升级，有利于和谐社会的发展。