业主占用公共空间堆放杂物存隐患 法院判例明确物业清理权责

据苏州发布消息，近日，高层住宅楼顶杂物起火及业主因杂物被清理起诉物业的案件引发关注。相关案例与安全提示指出，占用楼道、楼顶、停车场等公共区域堆放杂物，不仅影响通行，更易引发火灾、阻碍疏散逃生，存在严重安全隐患。

近期，广东东莞一高层住宅19楼楼顶因堆积杂物发生火灾，现场黑烟滚滚，所幸未造成人员伤亡。此类情况并非个例，公共空间的违规占用问题普遍存在。

2024年7月，广西南宁某小区物业在地下停车场发现大量无人认领的堆积物品，经提示后于8月18日进行清理。随后，业主刘先生以财产受损为由起诉物业，索赔12419元。2025年5月8日，南宁市江南区人民法院经审理认为，物业已尽告知义务，清理行为符合规定，且原告主张物品价值缺乏依据，故驳回其全部诉讼请求。此案已被纳入最高人民法院工作报告，为同类纠纷提供了明确判例。

私自占用公共区域主要带来两大安全隐患：

一、容易引发火灾。堆放木质、棉织、纸质等可燃杂物，遇明火极易燃烧。

二、影响疏散逃生。杂物堵塞通道会阻碍居民逃生和消防救援。

若遇可燃杂物起火，应遵循以下避险要点：

1. 发现火情，第一时间拨打119报警。

2. 根据情况正确逃生：烟气未影响呼吸时可快速直立撤离；浓烟影响呼吸时应弯腰低姿撤离，条件允许可佩戴呼吸器；勿跟随乱流，通道被封阻应背向烟火撤离。切记不可重返火场。

3. 被困室内时，应关紧房门并用湿布堵缝，从窗口呼救等待救援。

4. 身上着火时，切勿奔跑，应就地打滚或用厚重衣物压灭火苗。

5. 切勿乘坐电梯，应通过疏散通道撤离。

公共空间畅通关乎每位业主的生命安全。若发现私搭乱建、违规堆积杂物等行为，应及时向物业反映或拨打96119火灾隐患举报电话。杜绝火患，人人有责。