深圳物业维修资金新政明年实施 强化全周期安全

据深圳特区报消息，深圳市政府近日印发物业专项维修资金新规，将于2026年1月1日起实施，推动房屋安全管理从资金管控迈入全周期服务新阶段。该政策历经多轮调研，紧扣企业减负、应急提速和业主自主三大核心，筑牢房屋安全底线。2020年版规定实施后，人大代表和社会公众提出优化诉求，新规精准落实中央房屋全生命周期安全要求。

针对企业产权调整导致的资金沉淀问题，新规创新推出分类缴交机制：原单一产权工业用地容积调整项目，产权登记时暂不缴交首期维修金，仅在转移登记时一次性缴交；配建政府物业项目仅就移交部分缴交。近五年数据测算显示，此举可惠及近60个物业项目，释放沉淀资金近7亿元。

在应急提速方面，新规拓宽使用场景，将危及公共安全需加装消防设施等情形纳入应急范畴，在业委会与街道办监督下即时启动，实现安全隐患“发现即处置”。此举从事后补救转向事前预防和事中速处。

围绕业主自主，新规强化主体地位：放宽造价审核要求，仅应急项目维修费用超十万元须审核，其余由业主大会决策；物业服务企业需全程公开资金使用情况，确保资金透明可追溯。市住房建设局表示，将以政策落地为契机提升管理服务水平，助力城市治理现代化。