产业研究报告：2024年商业物业增长目标25%

商业物业主要包括办公物业、酒店物业等。近年来，随着中国城市化进程的加快和房地产开发行业的迅速发展，商业物业市场规模持续增加。据统计，商业运营服务市场总收入从2015年的4836亿元增长至2020年的8369亿元，年复合增长率高达11.6%。这一数据表明商业物业行业正处于蓬勃发展的阶段。

根据中研普华研究院撰写的《2024年版商业物业产业规划专项研究报告》显示：

商业物业产业研究报告

大型商业综合体的规模不断扩大，功能越来越齐全，包括商业、餐饮、休闲、娱乐、办公等多种业态。这种综合性建筑群成为城市中不可或缺的一部分。

随着商业综合体的升级和改造，一些品牌效应逐渐凸显出来。知名商业综合体成为城市的地标性建筑，吸引大量顾客。

物业管理公司和业主委员会在物业管理方面的要求越来越高。这包括基础设施的维护和保养，以及对商业综合体的规划、运营、市场营销等各个方面的管理。随着人们生活水平的提高，商业综合体的业态也在不断发展和拓展，包括餐饮、娱乐、休闲等多种业态，以及互联网、体育健身等新兴业态。

随着房地产行业风险逐渐出清，曾经在资本市场表现低迷的物业企业开始复苏，走向明朗化。跨过资本扩张和并购浪潮，回归本质，回归现金流，以客户为中心，成为2024年物业企业共同的诉求。物业管理行业已在中国走过了40多年的发展历程，先后经历了发展初期、规范期以及多元化发展新时期。

如今，越来越多的物企正加码创新型服务，不再依赖关联方，走向独立的物业企业开始瞄准第二主战场，商业、商务办公、学校、医院、城服、FM、产业园等业态，将成为住宅管理之外的多极赛道，与城市发展的方方面面都有极强的适配性。

社区增值服务的蓝海也在等待被挖掘，数字化和智能化的科技手段引入更将进一步赋能服务，更多样的资管服务也在提升物业价值的同时也认可物业行业会有更好的未来。

商业物业行业竞争激烈，市场分散。开发商、专业商业物业管理公司和政府机构等是主要的供应方。他们通过开发、购买或租赁等方式获得商业物业，然后进行管理或委托给专业商业物业管理公司进行管理。需求方主要来自各类企业和个体经营者，如零售商、餐饮企业、金融机构等。

2024年商业物业增长目标25%

2023年，中海系列公司实现合约物业销售额人民币3,098.1亿元，同比增长5.1%。克而瑞的统计数据显示，中海系列公司权益销售额上升至行业第二。

商业物业方面，中海也在不断注入新动能。据了解，2023年，中海新增12个商业物业投入运营，包括四座写字楼、五座购物中心、三栋长租公寓，商业物业收入为人民币63.6亿元，同比上升20.9%。

对于2024年，中海定下了商业物业收入实现25%的增长目标。颜建国称，集团稳中求进、以进促稳的资源更加厚实，可持续发展能力行业领先，发展更加笃定，有信心以稳健优异的经营绩效回报股东的信任。

此外，写字楼方面，中海2023年写字楼业务签约93万平方米，成熟项目的出租率保持在90%以上，毛利率保持在70%以上，经营保持稳健。购物中心方面，中海2023年购物中心销售额同比增长了66%，同店同比增长22%，也推动了购物中心租金收入大幅提升40%，坪效提升了16%，成熟项目出租率在98%以上。

张智超认为，中海的市占率未来还有很大的提升空间。他表示，中海不以销售规模为第一目标，而是将创造价值与利润放在更重要的位置，确保量的合理增长与质的有效提升。中海将会做好行业调整期的风险防控，积极主动地把握好行业机会。

商业物业市场趋势

随着我国商业物业存量规模不断扩大以及城市新增土地供应日益减少，城市商业物业将逐步步入存量时代。这意味着商业物业的供应将更加注重对现有物业的改造和升级。

商业物业将更加注重持有经营，尤其是核心地段的优质物业。这将为经营主体创造更大的价值。同时，开发销售、租售并举等模式也将成为主流。商业物业的资产运营管理能力将成为企业租金收益和价值提升的关键。专业的资产管理服务将越来越受到重视。

随着新技术与新媒体手段的深化应用，大数据将成为商业物业领域革新的核心力量。通过挖掘用户数据，实现线上线下融合，提升商业物业的竞争力。

商业物业市场具有广阔的市场前景和潜力。市场规模持续增长，市场现状良好，市场趋势积极，竞争格局激烈。未来，商业物业市场将更加注重存量时代的改造和升级，经营模式将更加多元，运营水平将不断提高，大数据将成为革新核心力量。同时，政府和企业需要共同努力，加强市场监管和政策引导，推动商业物业市场的健康发展。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。中研网撰写的商业物业行业报告对中国商业物业行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。