最高36元/㎡/月！上海各区新房物业费曝光

房价上涨后，物业费竟然也涨了？

近年来，随着上海楼市住宅产品的升级，小区物业费也是水涨船高，如今3元/㎡/月以下的小区基本找不到了。

今天，我盘点了上海各大区域，部分在售楼盘的物业收费情况，供大家参考。

目前上海在售新盘物业费基本在4元+/㎡/月，不同业态的小区之间差异很大，小区物业费最高达36元/㎡/月。

Part.1

城央7区

海泰·北外滩物业费高达36元/㎡/月

城央7区（黄浦、静安、徐汇、长宁、普陀、杨浦、虹口）在售/待售新房，物业费价格区间在6.5元-36元/㎡/月。

其中海泰·北外滩，小区物业费高达36元/㎡/月，也是目前上海物业费最高。据悉，海泰·北外滩小区户型从348㎡-1500㎡不等，这意味着它一年的物业费最少为15万，最多为64.8万。

数据来源上海住宅物业网，具体以实际为准

此外，物业费超过20元/㎡/月的小区还有新湖外滩元、翠湖滨江，其中新湖外滩元小高层物业费为20元/㎡/月、多层住宅为21元/㎡/月、联排别墅为26元/㎡/月，资料显示，新湖外滩元项目规划建造8幢4层叠墅产品，1幢7层洋房，1幢9层小高层；翠湖滨江小区物业费为25.88元/㎡/月，项目将建3F联排、合院产品，联动价21万/㎡。

同时，物业费超过10元/㎡/月的小区还有融创外滩壹号院二期、绿城·外滩兰庭、五坊园四期、越秀静安悦、嘉佰华庭、中铁峯汇里。

Part.2

浦东新区

浦开江南里物业费为17元/㎡/月

浦东新区在售/待售新房，物业费价格区间基本在2.9元-17元/㎡/月，价格跨度比较大。

数据来源上海住宅物业网，具体以实际为准

其中浦开江南里，项目为中式庭院，物业是绿城的物业，物业费为区域内最高，为17元/㎡/月。其次为浦开摩登江南，小区物业费为14.8-16.6元/㎡/月。

此外，物业费超过10元/㎡/月的还有前滩板块的世纪前滩·天汇、金桥板块的金鼎睿府以及浦开云璟。

区域内物业费最低的小区则为惠南板块的海玥铭邸，其高层物业费为2.9元/㎡/月.

Part.3

闵行区

上海桃花源物业费最高为15元/㎡/月

闵行区在售/待售新房，物业费价格区间基本在3.98元-15元/㎡/月，价格跨度比较大。

数据来源上海住宅物业网，具体以实际为准

其中上海桃花源，项目为中式庭院，物业是融创的物业，物业费为区域内最高，为15元/㎡/月。其次为天安1号，小区物业费为12元/㎡/月，据网传消息称，天安1号物业费之所以贵，是因为包含会所免费使用、代收垃圾服务、玻璃幕墙一年两次清洁、半夜保安陪同外卖人员送货上门、每年数次高端社区活动等。当然，这些服务未来能否悉数实现还不得而知。

值得注意的是，两个小区均位于外环外。

与此同时，区域内物业费最低的小区则为颛桥板块的旧改小区尚湾林语，其物业费为3.98元/㎡/月。

Part.4

松江区

香港兴业兴云间物业费为5.95元/㎡/月

数据来源上海住宅物业网，具体以实际为准

松江区在售/待售新房，物业费价格区间在2.4元-5.95元/㎡/月。

香港兴业兴云间目前物业费是区域内最高，其中香港兴业兴云间多层有电梯，物业费标准4.85元/平方米·月、多层(地下室)有电梯，物业费标准2.40元/平方米·月、联体别墅无电梯，物业费标准5.95元/平方米·月;联体别墅(地下室)无电梯，物业费标准3.00元/平方米·月。

Part.5

青浦区

春晓园物业费为5.95元/㎡/月

青浦区在售/待售新房，物业费价格区间基本在2.9元-4.8元/㎡/月，价格比较稳定。

数据来源上海住宅物业网，具体以实际为准

绿城春晓园目前物业费是区域内最高，为4.8元/㎡/月，项目由于带有露天泳池等社区功能，维护费用偏贵。如果项目后续的物业也是绿城物业的话，对于整个小区的管理和维护也会很不错。

Part.6

嘉定区

五个院子的别墅物业费为5.98元/㎡/月

嘉定区在售/待售新房，物业费价格也比较稳定，尤其是安亭，新房物业费在3.8元/㎡/月，整体来看的话，嘉定区新房物业费区间基本在3.8元-5.98元/㎡/月。

数据来源上海住宅物业网，具体以实际为准

其中五个院子的别墅，项目为合院别墅，采用的是绿城物业，绿城的服务品质有口皆碑，物业费为区域内最高，为5.98元/㎡/月。

Part.7

宝山区

佳运名邸为4.3元/㎡/月

宝山区在售/待售新房，物业费价格区间在4.2元-4.3元/㎡/月，还是比较稳定的。

数据来源上海住宅物业网，具体以实际为准

Part.8

奉贤区

奉发名邸多层物业费为5.5元/㎡/月

数据来源上海住宅物业网，具体以实际为准

奉贤区在售/待售新房，物业费价格区间基本在3.5元-5.5元/㎡/月。

奉贤新城板块的奉发名邸、中建御璟园、上江南璟荟名庭三个小区目前物业费是区域内最高，其中高层物业费为4.5元/㎡/月，多层物业费为5.5元/㎡/月。

Part.9

金山区

国印东方物业费为3.95元/㎡/月

数据来源上海住宅物业网，具体以实际为准

金山区在售/待售新房，以刚需群体为主，小区物业费基本稳定，没有价格篇高的项目，物业费价格区间基本在2.8元-3.95元/㎡/月。

整体来说，除去一些高端改善、别墅等产品的物业费相对高之外，上海在售项目物业费上涨趋势明显，多数已在4元/月/㎡以上。