碧桂园物业IPO 房地产物业迎来大洗牌

今年2月份，重庆天骄爱生活服务股份有限公司在新三板正式挂牌。资料显示，2015年8月完成股改的天骄爱生活(天骄股份)为协信集团控股子公司，前身是重庆天骄物业管理服务有限公司，主业为物业租赁及物业管理服务。

事实上，自从2014年6月花样年集团拆分旗下的物业服务公司“彩生活”在港交所成功上市之后，物业公司上市步伐明显加速。尤其是2014年以来，全国中小企业股份转让系统(新三板)全国扩容，其门槛低、监管规范、审批时间短等特点更为物业服务企业提供了良好的资本市场机遇。此后，陆续有6家物业公司在新三板上市，包括东光股份、开元物业、丹田股份、东光股份、华仁物业、盛全物业等。

此外，万科、中海、保利、绿城、碧桂园等一批业内知名房企的物业管理公司上市计划正在进行当中。2015年8月，花样年发布公告披露，继彩生活上市之后，花样年计划对旗下业务板块计划再次分拆，有意将旗下附属公司美易家推向新三板，将其打造成为国内度假物业运营行业首家登陆新三板的上市公司。此外，碧桂园集团已经开始着手实现旗下物业、教育等系列板块的分拆上市计划。

同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者，楼市已经进入存量房时代，购房者(社区居民)的需求将转向品质或增值服务的提升，这意味着在存量房市场领域物业公司大有所为，这也有利于房企提升企业利润率、规避市场风险。

张宏伟认为，2014年彩生活在香港成功上市后，彩生活股价一路攀升，甚至市值超过花样年，资本市场比较认可物业公司的未来成长前景。随后，万科、中海、绿城等知名房企的物业公司也不示弱，也正行进在上市的路上，物业管理行业“风口”来临。

中国指数研究院的研报显示，2015年，万科物业、中海物业、彩生活等企业均不同程度上加快了扩张进程。另外，金地物业、绿城服务、中海物业、彩生活、南都物业等物业服务企业开始结合“互联网+”创新升级服务体系，并探索社区养老、房屋经纪、社区O2O等增值服务领域，不断满足业主多维度高品质服务需求。物业服务企业基于精细化、智能化服务需求，在智慧社区、文化社区等方面不断强化升级特色服务领域，形成独具特色的服务品牌。

业内人士认为，一些在业务收入多元化、社区管理智能化和社区网络电商化领域走在前列的行业龙头企业，有望率先抓住政策机遇，迅速抢占更多市场份额和先机。

未来，物业管理公司面临更大压力的同时，也将迎来更广阔的市场空间。物业管理行业面临重新洗牌，传统物业管理机构面临升级换代的需求，率先完成智能社区和智能安保建设的物业公司把握主动权，在基础服务运营基础上，寻找新的利润来源将是关键。