突发！苏州8部门重磅出击！联合发布新政大力整顿房地产！

昨天（9月10日），苏州8部门联合发文：关于印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的实施方案》的通知！

重拳出击！全面整治规范房地产市场秩序！扫清茶水费、违规开工、交付猫腻、捆绑销售车位、黑物业！

涉及：地产开发、房屋买卖、租赁、物业服务4个领域，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转！

01整治目标

力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。

时间明确为从2021年10月开始，到2022年9月为集中整治期，到2024年7月，实现房地产市场秩序明显改善。适用范围苏州六区四县市！

聚焦这些突出问题

房地产开发方面

房地产开发企业无资质或超等级开发；

强制交付未达到竣工交付条件的房屋；

违法违规开工建设；

未按施工图设计文件开发建设；

未按房屋买卖合同约定如期交付；

房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；

未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

房屋买卖方面

发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；

捂盘惜售，囤积房源；

挪用交易监管资金；

套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；

协助购房人非法规避房屋交易税费；

违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；

利用不公平格式条款侵害消费者权益；

捆绑销售车位、储藏室；

捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序；

新建商品房分销机构哄抬佣金、“小蜜蜂”式堵门拉客、恶意返佣撬客；

网络平台和自媒体等发布虚假房源和价格信息,渲染成交案例、炒作局部区域市场行情；

通过各种方式制造购房恐慌情绪；

臆测调控政策走向或趋势误导市场走势；夸大负面报道进行有偿新闻。

住房租赁方面

未提交开业报告即开展经营；

未按规定如实完整报送相关租赁信息；

网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；

克扣租金押金；

采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；

违规开展住房租赁消费贷款业务；

存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；

未按规定办理租金监管。

物业服务方面

未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；

未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；

超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；

擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；

这次整顿，可谓拳拳到肉，直击痛点。为苏州房地产市场的健康有序发展再发力，整治的各个方面也都是苏州楼市沉疴痼疾的久病，倘若3年实现整治目标，不得不说，能够为苏州购房者创建一个良好的房地产市场环境，还是十分值得期待的。

02

早在今年7月23日，住建部等8部门发布《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。

整治重点包括：

发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；

捂盘惜售，囤积房源；

挪用交易监管资金；

套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；

协助购房人非法规避房屋交易税费；

违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；

利用不公平格式条款侵害消费者权益；

捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。

整治力度空前，八部门协同整治三年。这也意味着未来3年整治房地产市场秩序将会成为各地的常态。

之后我们也看到全国一些城市也相应国家8部门的发文，落地本地，而苏州也是在8月27日，苏州新区市场监测管理局发布《商品房销售及房地产中介服务价格政策提醒函》。严禁捂盘惜售、炒卖房号、虚假促销…整顿楼市乱象，苏州开始行动了！

要求严格执行明码标价政策，并严格约束经营者的行为，对违反价格政策强调法律后果。