万科物业分拆上市计划提上日程

万科（000002-CN）（02202-HK）、保利（00119-HK）、中国海外（00688-HK）等大型开发商均把物业分拆上市计划提上日程。万科已经把物业分拆提上日程。总裁郁亮透露，万科未来万亿的市值目标，一半将来自新业务，物业服务发展将成为主干业务。

　　碧桂园(4.3, 0.04, 0.94%)物业管理公司也已纳入上市进程。据碧桂园（02007-HK）其CFO吴建斌透露，目前碧桂园物业管理业务上市工作中券商、投行、会计均已到位，计划在A股上市。此外，中海也在7月份示，已向香港联交所递交上市申请。

　　“将物业管理分拆出来上市，我们也在研究，相信我们的物业管理业务也隐藏了很大价值。”在8月20日富力地产(13.28, -0.08, -0.60%)的2015年中期业绩发布会上，富力地产（02777-HK）董事长李思廉表示，公司正在研究物业管理业务的分拆上市。

　　去年6月，花样年（01777-HK）旗下物业公司彩生活(5.74, 0.05, 0.88%)分拆上市，挂牌仅3日，彩生活市值暴涨至55.6亿港元。在房企利润率下滑的情况下，彩生活利润率大幅超越行业水平。今年上半年，彩生活总营收2.78亿元，毛利率达73.9%。彩生活分拆上市后的新业务市值猛涨，打开了诸多房企分拆上市的想象，物业管理业务或成为新的利润增长点。“新增购房需求已基本得到满足，购房者需求将转向品质或增值服务的提升。”一位业内人士表示。