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许昌:物业、业主委员会可协商确定小区供暖时间

字号+ 作者:安然 来源:网络转载 2020-11-14 10:45

物业头条讯:

编者按:

  眼下,包括河南大部分城市进入供暖倒计时。

  每到冬天,由供暖引发的各种问题都会成为老百姓热议的话题。今年,居民采暖将遭遇怎样的新情况?集中供暖和市场化个性定制采暖呈现什么新特点、新趋势?连日来,大河报·大河客户端记者探访各市供暖情况。

  □大河报·大河客户端记者杜文育李思远

  11月13日,针对许昌市区供暖天数、室内温度、“蹭暖费”、价格上涨等焦点问题,大河报·大河客户端记者进行了采访。

  Q1

  120天供暖时间是针对谁的?

  据悉,今冬许昌市供暖时间为2020年11月15日至2021年3月15日,共120天。

  许昌市市政设施管理中心相关负责人表示,120天是许昌市参照郑州、平顶山、洛阳等周边市的供暖时间,并统筹部分市民要求,于2018年10月依据《河南省集中供热管理试行办法》规定,经许昌市政府常务会研究确定的。

  实行120天供暖期,指的是许昌市政府要求热源企业、热力经营企业能够提供供暖服务的时间不得少于120天。

  具体到各个小区供暖,因各小区情况不同,比如有的小区居民对供暖时间的意见不一致,有的小区还存在一些遗留问题等,这些都可能造成各小区用暖时间上的差异。

  针对这些情况,小区物业、业主委员会可根据实际情况,协商共同确定小区供暖时间,但原则上不得低于90天。

  为何要实行集中供暖?河南能信热力股份有限公司相关负责人说,集中供暖主要有五方面的优势:提高能源利用率,节约能源;易于实现科学管理,提高供热质量;可减少供热设施占用城市建设用地;集中供热采用高效脱硫除尘设备,高烟囱排放烟气使之有效扩散,可明显消减煤烟型大气污染,改善环境质量;提高生活品质。

  Q2

  暖气费涨幅有多大?

  近日,许昌市发改委发布2020—2021年度采暖季收费标准,许昌中心城区热力直供到户的居民,采暖单价由往年的0.171元/平方米/天,上涨至0.18元/平方米/天,涨幅为5.26%。

  涨价的原因是什么?“煤炭价格上涨是暖气费上涨的主因。”许昌市发改委价管科科长黄超介绍,煤炭价格从2016年开始上涨,许昌热能生产企业的用煤成本从每吨400多元,上涨至如今的每吨800多元。许昌居民用暖价格多年保持在0.171元/平方米/天,热能生产企业一直在亏本,即便有政府补贴,也不足以覆盖成本。因此,将居民热力销售价格从105元/吨上调至125元/吨。

  据了解,许昌中心城区居民用暖价格上涨后,与周边城市大致相当。

  Q3 

       小区供暖为何要求使用率?

  河南能信热力股份有限公司相关负责人表示,供热是一种特殊商品,如果入住率达不到一定数量,温度是无法保证的。只有达到一定的使用率,才能确保入住的居民家中有较好的用热效果。

  首先,供暖小区需开启热交换站,热交换站内的主要设备是交换器和水泵,其功率都是按照小区满负荷运行时的标准配置的。如果使用率过低,整个供热系统将出现“大马拉小车”的现象,直接造成系统憋压、会出现管道破裂的后果。

  其次,由于“热”不等同于水、电、气等,“热”不易于控制,它具有辐射和传导的特性。如果小区入住开通使用率低,只有少数用户使用的话,热量可以通过空气流动、墙体、楼板等向邻居家传导,造成热量的部分流失,造成室内温度不达标。

  供热系统是一个密闭的循环系统,同一建筑中用暖的用户少,导致末端部分和未循环的部分形成“死水”,在低温天气下易出现设备堵塞、管网冻裂、阀门渗水等现象,使不供暖用户的供热单元管道和公共管道存在较大的安全隐患,加速了整个小区供热管网和设备的老化和损坏。

  Q4

  室温18℃为何成为焦点?

  用热效果好不好主要是通过室温来体现和决定的,因此室温一直都是供暖的焦点话题。

  河南能信热力股份有限公司相关负责人说,除热源供应要充足、稳定外,管网输配也要顺畅,同时小区内部庭院管网、小区内部热力站也要加强管理,保证科学合理运行。尤其是住户家庭要提前对家中采暖设备进行一次全面检查,查看采暖设施是否常年不用、腐蚀严重,或者为了美观是否改动暖气设备,或者是否因装修包装遮挡暖气片……这些因素都是影响室温的主要问题,要及时处理有关问题,避免因使用不当影响采暖效果。

  《河南省集中供热管理试行办法》规定:在供热期间,热经营企业应当保证居民热用户有供热设施的卧室、起居室的室温不低于18℃,。

  室温连续48小时以上不达标的,应当按照规定减收热费。室内温度低于18℃(不含18℃)、高于14℃(含14℃)的,按日减半收取热费;室内温度低于14℃(不含14℃)的,按日免收热费。

  Q5

  收取“蹭暖费”合理吗?

  每个用热户都是供热系统的组成部分,无论个别用户是否用热,都要对整个供热系统设施进行维修和管理;现行供热成本中,包括按用热负荷占用的固定成本和按供应热量的可变成本两部分。用户暂停供热后,只是减少了变动成本的支出,固定成本中的人工、维修、折旧等费用不会因某些用户暂停供热而减少。

  因此,收取不用暖住户的“蹭暖费”是有一定道理的。

  据悉,许昌市目前没有对“蹭暖费”的收取有明确规定,考虑供暖客观存在一定的传导和散热,为保证用暖的公平性,不少小区物业参照许昌市发改委出台的“两部制供暖收费价格”对已入住但未交暖气费的居民收取了一定的“蹭暖费”,征收标准为该小区相应一户居民暖气费总额的30%。

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