物业头条讯:

7月17日上午，南通市政府新闻办召开新闻发布会，就《南通市住宅物业管理条例》（以下简称《条例》）起草背景、总体考虑、主要内容等进行解读。并宣布，《条例》将于2020年10月1日起施行。

　　随着城市化进程不断加快，居民群众对居住环境、小区物业管理水平的需求不断提升，在推进物业管理过程中，发现一些新问题，如业主大会、业主委员会职责履行不到位，业主难以实现自我管理；前期物业管理中，承接查验等活动不规范，遗留问题较多；部门职责不清晰，执法进小区难；老旧小区需要加强管理等。为进一步规范住宅物业服务与管理行为，维护业主和物业服务企业合法权益，促进物业服务业健康发展，南通市住建局会同市人大常委会环资委、法工委、市司法局等部门在深入调查研究、认真总结经验的基础上，坚持问题导向，起草了《南通市住宅物业管理条例》。

　　今年3月20日，南通市第十五届人大常委会第二十九次会议审议通过《南通市住宅物业管理条例》。5月15日，江苏省第十三届人大常委会第十六次会议批准《条例》。《条例》将于2020年10月1日起施行。

　　《条例》分为7章，包括总则、业主和业主组织、前期物业管理、物业保修金与住宅专项维修资金、物业服务与监督、法律责任和附则，共63条。

　　比如针对部分住宅小区未能成立业主大会、业主委员会长期不能开展工作的情形，《条例》规定，不具备成立业主大会条件，或者具备成立条件但未成立，经指导后仍不能成立的，可以成立物业管理委员会代行职责；业主委员会长期不能正常开展工作，经多次指导重新选举，不能产生新的业主委员会的，可以成立物业管理委员会代行其职责（第二十一条）。物业管理委员会由街道办事处（镇政府）组织成立，成员由业主以及街道办事处（镇政府）、居（村）民委员会、社区服务机构、建设单位、公安派出所等派员组成。人数为九至十三人的单数，其中业主成员不少于百分之六十（第二十二条）。（童萱）

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