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下一站是幸福：万亿级非住宅物业服务市场

字号+ 作者：安然来源：网络转载 2020-03-09 12:11

物业头条讯:

　非住宅物业服务市场是适宜精耕细作的蓝海市场，物业管理企业纷纷抢滩。住宅物业领域未来格局相对确定的预期是物业企业抢滩非住宅领域的重要原因之一。另一方面，对于考虑做大做强的物业管理企业来说，非住宅物业服务市场较住宅物业市场有诸多优势，包括：1、细分赛道多，门槛较高。非住宅业态多样造就了该领域细分赛道众多，非住领域门槛较高，专业能力是脱颖而出的必要条件。2、政策利好，蓝海市场显现。机关及事业单位后勤服务社会化改革、鼓励社会资本参与公共服务投资及运营两条政策主线为非住宅物管持续释放市场空间。目前物业服务头部企业对非住宅业态的覆盖度仍较浅，各业态行业集中度不高，整体呈现蓝海市场特征。3、收缴率高，较住宅更易提价。非住宅各业态收缴率均高于住宅。非住宅面向单一业主或者支付能力较强的法人群体，对于物业费的上涨相对不敏感。同时非住宅的利润率也相对更为稳定。

　　根据我们测算，整个非住业态具有万亿市场规模，对于目前上市物业公司最多几十亿的收入体量来说，非住宅市场开拓空间极大。我们对于高校、医院、交通枢纽、公开场馆、产业园、办公楼、零售商业物业等7 个行业进行了测算和深入分析，其整体物业管理相关服务的规模达到约1.2 万亿元。其中产业园、高校和商办的市场规模较大，其基础服务费收入分别约为7000 亿元、亿元和1100 亿元。高校、医院、交通枢纽的市场规模扩张均来自社会化服务改革带来的需求提升。公共场馆这一业态市场处于发展早期，子领域多，服务内容多元，要求的能力专业且全面。产业园、办公楼和商业物业市场化程度高，对于专业能力的要求高，尤其是产业园和商业物业，能否提供全产业链的服务，成为其能否脱颖而出的关键。

　　看好目前在非住宅领域积极布局的物业服务公司，卡位优势将逐步转化为新的业绩增长点。目前物管公司借力资本在该领域跑马圈地仍处于起步阶段。未来非住宅领域的收并购势必会变得越来越频繁，而综合类物管巨头和细分赛道龙头将在这轮竞争中占据主动。其中综合类物管巨头广泛的触角及资本优势，细分赛道龙头对本赛道的强化及扩赛道，是他们占据主动的主要法宝。A 股重点推荐招商积余、新大正，港股重点推荐保利物业、永升生活服务、宝龙商业。同时建议关注非住宅业务占比较高的绿城服务、时代邻里。

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