房地产产业未来可期,高价值物业成未来发展方向

字号+ 作者:安然 来源:网络转载 2022-12-22 10:44

物业头条讯:

年底,低迷的楼市终于出现转机。房地产的支柱产业地位再被提及,政策向好的力度、广度超出预期。

其中,地方政府最新的动作仍是继续调整限购政策。11月以来,杭州、成都、西安、厦门、武汉、佛山等城市陆续调整和优化了各自的楼市限购政策,其中,佛山是“全面退出限购”。兰州在取消限售之余,宣布个人房贷不再纳入房地产贷款集中度管理。

日前举行的第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上,传来最新声音:“房地产是国民经济的支柱产业,针对当前出现的下行风险,我们已出台一些政策,正在考虑新的举措,努力改善行业的资产负债状况,引导市场预期和信心回暖。”这是多年来再一次重提“房地产是支柱产业”。

香港天汇

新的地产格局下

高品质物业或成未来发展方向

房地产作为支柱产业,市场需求永远存在,回归是必然趋势。但值得注意的是,房地产绝不是回到之前 “加杠杆、求规模,高周转”的路径,而是夯实基础,锻造内功,精细管理,向运营和品质要效益,过渡到“稳健”发展的道路上来。

北京·恒基天汇

在新的地产格局与国家政策的引导下,高净值客户的需求也发生了变化。由于地产投资属性减弱,高净值客户将更多从消费品角度出发进行决策,其对产品质量和物业服务质量要求将更高,需要满足其对高品质生活的追求。

这就要求房企在服务和产品的打造更加高品质化。

一是要打造高品质的产品(卖精品)。需要围绕高净值客户需求,提供满足其期望甚至超出期望的产品,产品生产方式不能再像从前那样“短平快”,需要工匠精神,精雕细琢精品。

二是要提供高品质的服务(卖专业)。即针对客户在使用产品过程中延伸的服务诉求,提供专业化的服务,而不是之前为了地产销售增加卖点而提供的锦上添花的服务。

比如物业服务,在现有的基础物业服务基础上,针对地产物业客户生活需求痛点,提供专业化服务,推动地产物业资产增值保值。

在目前北京市场上,就有一个高品质服务与产品两者皆满足,让客户与市场眼前一亮的项目,这就是恒基·天汇。

恒基·天汇三年精雕细琢

匠筑世界的未来生活方式

高品质的产品,源于真材实料的投入。

业内人士表示,往年北京很多项目从拿地到入市的时间周期在6个月左右,当前北京新盘最快45天取得预售证,项目开发周期大幅加快。但恒基从2019年拿下朝阳壹号别墅区T地块后,并不急于快速开发进入市场,而是沉淀3年反复打磨后才正式推出恒基·天汇。

项目方透露,这三年时间里,从产品的设计到施工,均投入了大量的时间和成本。

在建筑质量层面,水泥含量、钢筋含量,石材、金属用料,均超越常规市场建筑。仅地下施工期间,模板、木方近万吨使用量居北京市住宅项目最高;混凝土含量是常规项目近1.15倍,钢筋含量是常规项目1.25倍左右;

在建筑质量引领市场的同时,恒基·天汇在产品设计上,亦打破了北京高品质住宅的标准。一层一户,无承重墙的创新设计,是恒基·天汇对传统户型的彻底颠覆,灵动自由的室内结构设计,让居者可以根据生活所需和家庭变化,随心设置1~4居不同的空间布局,360°的环幕格局,把更多的空间主动权留给生活在其中的家人。

硬件之外,恒基·天汇在物业服务上也做到了真正的高品质,这样的高品质除了提供高品质生活外,还是决定一个项目未来是否保值升值的重要因素。

对于老牌港企恒基来说,看重的一方面是高品质的产品,另一方面则是高品质的服务。高品质的服务同样有两个关键的因素构成:

一是恒基对于高品质建筑的长期维护。其中北京环球金融中心(WFC),在运营十年后,再次以101分获得leed铂金级认证;在住宅领域同样如此,其中“被誉为亚洲第一豪宅”的香港天汇,成交单价最高达到了每平方米50万元人民币,成为整个亚洲的现象级作品,如今其二手房均价依旧是周边区域的佼佼者。

二是恒基对于高品质生活的长期维护。据项目方透露,恒基·天汇在对标香港天汇服务的基础之上,针对日常生活、健康生活以及高品质生活场景都进行了深化运营。尤其是在疫情期间,恒基·天汇直击客户痛点需求,开启了一对一私属定制的服务,建立有专人守护的“私人管家”服务体系,加之定制化的医疗健康体系支持,将健康的理念融入每一个日常服务中。

在当下行业向好的大环境下,对购房者而言,最直接的影响是信心的增强,而真正能够穿越周期的产品,才是“信心”背后更直接的支持。

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