物业管理行业研究周报:9月外拓数量承压 头部物企持续扩张

字号+ 作者:安然 来源:网络转载 2022-10-17 09:41

物业头条讯:

10月16日,申港证券发布一篇物业管理行业的研究报告,报告指出,9月外拓数量承压,头部物企持续扩张。

  报告具体内容如下:

  每周一谈:9月外拓数量承压头部物企持续扩张

  9月TOP50物企新增拓展数量同比增速承压

  9月TOP50物企新增第三方拓展数量同比增长10.36%,环比增长10.8%,同比增速减缓。

  9月新增拓展同比增速承压主要系招标数量下降影响。根据克而瑞物管检测的物业管理行业招标活跃城市TOP20的数据来看,22年8月TOP20城市招标数量共计9251条,较去年同期(1927条)增长380.07%,22年9月TOP20城市招标数量共计8261条,较去年同期(3046条)增长171.21%,22年9月招标数量同比增速明显下滑。

  9月新增拓展环比增速微升,季度末KPI冲刺效果不及3月及6月。根据图1,3月、6月TOP50新增拓展数量环比增速分别为53%、33.6%,9月环比增速为10.8%,原本季度末为物企冲刺KPI关键月份,受22年9月主要城市招标数量较8月下滑影响,其增速弱于3月及6月。

  头部物企持续扩张强者恒强效应不减

  从具体拓展面积规模数据来看,第三方外拓仍以头部物企为主,强者恒强效应不减。9月TOP50物企新增第三方拓展规模共计8380万方,头部物企第三方外拓持续扩张,9月新增外拓前三名物企分别为雅生活、万物云、绿城服务,拓展面积规模为737万方、520万方、452万方。规模拓展TOP15物企第三方拓展共计5497万方,占比达到65.6%。

  我们认为随着存量市场竞争日益激烈,且在头部物企品牌的加持下,未来中小物企规模扩张阻力将持续增大,头部物企第三方外拓优势将持续加强。

  物企独立寻增量

  9月物企关联方承接面积多数小于第三方外拓面积,物企持续探寻独立扩张之路。我们认为,在房地产市场承压下行背景下,物企通过第三方规模扩张寻求独立化发展的趋势将不断增强,有助于减小关联方经营危机对其带来的负面影响,回归高确定性发展属性。

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