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更换物业公司的流程与法律依据
如果对物业的服务不满意,业主可以自行更换物业,除了知道更换物业的流程和程序外,还有必要知道更换物业的法律依据。 一、业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业 依照我国物业管理法律、法规规定,业主大会享有选聘物业管理企业的权利,同时也是更换物业...
2016-09-06 10:54 -
业主自行车存放在免费车库丢失 物业公司是否有责任
本报讯(华商晨报记者康晓潺)昨日,家住沈阳市于洪区意大利风情小镇的韩先生向本报反映,他的一辆价值2300余元的自行车,停在小区的免费车库里不见了。当他去找小区物业拷贝监控录像时,却遭到拒绝。 2300余元自行车不见了 据韩先生介绍,自行车是他在2015年...
2016-09-05 09:59 -
物业服务企业可否将物业服务转委托?
物业服务企业可否将物业服务内容转委托给其他服务企业?这里的物业服务企业转委托,特指物业服务企业与某小区在已经签订《物业服务合同》后,围绕该合同所涉及的全部或者部分物业服务业务进行的转委托。 物业服务企业将物业服务工作转委托的,根据其转委托事...
2016-09-02 10:07 -
物业投药灭鼠造成业主爱犬死亡 双方均应承担责任
金女士抚摸着离世的爱犬 8月30日, 市民金女士向本报社区帮帮团反映,8月29日晚,她饲养的爱犬在小区内遛弯后出现呕吐、 口吐白沫等症状,随后死亡。除了对爱犬死因的质疑,金女士与小区物管争议最大的是小区灭鼠药投放的安全问题,物管随意投放鼠药,狗误吃...
2016-09-02 10:07 -
四川省住宅物业管理规程自9月1日起实施
四川省住建厅近日审查通过《四川省住宅物业管理规程》(以下简称《规程》),自今年9月1日起在全省实施。这是我省首个针对住宅物业管理的工程建设地方标准。 《规程》包括共用设施设备运行、维护和管理,共用部位维护和管理,秩序维护,环境维护等7大章,对...
2016-08-31 08:15 -
武汉市电梯维护保养合同示范文本
关于推广使用《武汉市电梯维护保养合同》示范文本的通知 各区质监局、工商局,各电梯使用管理单位、维护保养单位: 为规范我市电梯维护保养行为,维护电梯使用管理单位和电梯维护保养单位的合法权益,预防和减少电梯运行故障,根据《中华人民共和国合同法》...
2016-08-30 10:43 -
温州市物业管理条例草案(送审稿)
温州市物业管理条例(草案)(送审稿) 第一章 总 则 第一条[目的依据] 为了规范物业管理活动,维护业主、非业主使用人和物业服务企业的合法权益,营造安全、舒适、文明、和谐的生活环境和工作环境,根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《浙...
2016-08-27 06:05 -
山东省新建物业质量保修金管理办法(2016)
关于印发《山东省新建物业质量保修金管理办法》的通知 鲁建发〔2016〕5号 各市住房城乡建设局(建委)、房管局,财政局: 为落实《 山东省物业管理条例 》关于新建物业实行质量保修金制度的规定,切实维护购房群众合法权益,明确保修期内物业保修责任,保证...
2016-08-25 10:27 -
安徽省物业管理条例(2016)
安徽省人民代表大会常务委员会公告 (第四十七号) 《 安徽省物业管理条例 》已经2016年7月29日安徽省第十二届人民代表大会常务委员会第三十一次会议修订,现将修订后的《安徽省 物业管理条例 》公布,自2016年10月1日起施行。 安徽省人民代表大会常务委员会...
2016-08-25 10:26 -
山东省修订新建物业质量保修金管理办法
8月18日,山东省住房和城乡建设厅联合省财政厅下发了关于印发《 山东省新建物业质量保修金管理办法 》的通知,通知公示了最新版山东省新建物业质量保修金管理办法,办法自2016年9月1日起实施,有效期5年。 新建物业按照建安总造价的3-5%交存保修金 办法指出...
2016-08-23 07:51 -
物业质量管理体系认证规则(2016)
1 适用范围 1.1本规则用于规范依据GB/T 19001/ISO 9001《质量管理体系要求》标准在中国境内开展的质量管理体系认证活动。 1.2本规则依据认证认可相关法律法规,结合相关技术标准,对质量管理体系认证实施过程作出具体规定,明确认证机构对认证过程的管理责任...
2016-08-22 10:04 -
充电桩新规:物业不得拒绝固定车位建充电桩的需求
近日国家发展和改革委员会、 国家能源局 、工业和信息化部 、住房和城乡建设部联合发布了《 关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知 》文件。 通知共提出了11条相关措施,包括加强现有居民区设施改造,规范小区内充电桩建设流程等多项措施。 值得注意...
2016-08-19 08:49 -
日照市出台加强老旧住宅小区的物业服务意见
近日,市政府办公室印发了《 关于加强老旧住宅小区物业服务工作的实施意见 》(日政办发【2016】27号),对接管老旧住宅小区的物业企业(机构)进行专项补助,旨在引导业主树立物业服务消费意识,逐步建立起以业主缴纳为主、财政专项补助为辅的老旧住宅小区...
2016-08-19 08:47 -
小区停车位法律规则解析
住宅小区里的车位、车库产权所有权、使用权问题是小区纠纷的一个易发问题。在《物权法》公布之前,这个问题的争议一直很大。《物权法》颁布生效后,应当说并没有消弭这种争论,问题也没有完全解决。但是,《物权法》毕竟给问题的解决提供了一项规则范式。笔...
2016-08-17 09:25 -
保洁员未盖好井盖导致业主受伤是否该承担责任
保洁员从地下车库的水井里取水,由水井井盖没有关闭导致业主跌落,过错主要在于保洁员还是物业公司?公司以此理由辞退保洁员是否合规?近日,湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院公开审理了一起劳动争议纠纷案。 被告李某于2014年4月入职到原告某物业公司担任保洁...
2016-08-16 04:50 -
普通住宅小区物业管理二级标准
业主 忘带门禁卡,嘴仗最后变成骨折;小区垃圾成堆,进出自由小区里总是上演着各种各样的闹心事。业主和物管似乎天生就有着深仇大恨,水火不容!且不说业主的权利和义务,单就物业而言,究竟该做些什么?《普通住宅小区 物业管理服务 等级标准(试行)》告诉...
2016-08-14 10:05 -
业主大会、业主委员会操作指引
目 录 一、业主 二、业主大会筹备组 三、筹备召开首次业主大会会议 四、筹备组工作原则 五、业主委员会成员候选人的提名 六、首次业主大会会议选举业主委员会成员、表决管理规约和业主大会议事规则 七、业主委员会首次会议 八、业主大会会议的召集 九、业主...
2016-08-13 09:13 -
兰州市根据承租对象分类减免公租房租金及物业费
8月8日,记者从兰州市政府了解到,在年初召开的兰州市人大十五届六次会议上,李肃群等12位代表联名向大会提交《关于完善低保、重残和优抚对象及特困家庭享受公租房住房租金和物业费用减免或补贴的建议》,建议兰州市政府对低保、重残和优抚对象及特困家庭享...
2016-08-12 11:03 -
上海市居民非生活垃圾(装修垃圾)清运收费标准
市物价局等关于规范居民非生活垃圾清运收费的通知 沪价费〔2014〕10号 各物业服务企业: 市物价局、绿化市容局、房管局印发《关于规范居民非生活垃圾清运收费的通知》(沪价费(2014)10号),自2014年6月1日起清运费由市容环境卫生作业单位收取,亦可委托物...
2016-08-08 10:47 -
山东:“住改商”物业费不得低于住宅标准3倍
物业收费执行啥标准?为啥我们小区每平方米收两元,你们小区只收一元?进小区找朋友还要收停车费,这合理吗?说起物业,百姓关心的话题可不少。今天获悉,我省发布《山东省物业服务收费管理办法(草案征求意见稿)》,向社会公开征求意见,对这些事儿都进行了规范...
2016-08-05 14:43 -
新版安徽省物业管理条例10月1日起施行
10月1日起施行的新修订《安徽省物业管理条例》,对物业管理的新情况新问题予以规范。 截至去年9月,我省实施物业管理项目已有9202个。随着物业管理市场的迅速发展,业主大会召开难、专项维修资金使用难、居民小区停车难等,成为物业管理难以绕开的痛点。 如...
2016-08-05 14:33 -
中信物业长春公司骨干人员综合素质培训圆满结束
为强化公司骨干人员综合素质的提升,深度挖掘基础服务及客满提升策略。6月24日、25日,中信物业长春公司特聘请合创智慧资深物业培训讲师曾伟及Helen老师授课,组织公司主管级及以上人员在众创大厦会议室开展2016年度骨干人员综合素质培训工作,中信物业长春...
2016-07-12 12:10 -
中山市物业服务行业诚信管理办法10月1日实行
昨日,中山市住房和城乡建设局发布关于印发《 中山市物业服务行业诚信管理办法(试行) 》的通知,将在10月1日正式试行物业服务行业诚信管理办法,为期三年。该办法主要适用于在中山市行政区域范围内从事物业服务的企业,及其从业人员诚信信息采集、认定、披露...
2016-07-12 12:09 -
青岛使用物业专项维修资金应经超过2/3以上业主同意
为全面宣传物业管理法规政策,提升物业服务和房屋专项维修资金管理水平青岛市物业管理办公室于守贤主任在2016年7月6日下午2:00~4:00做客青岛政务网在线问政栏目,为网民解答社区物业管理相关政策并与网民互动交流。网友对于各自关心的物业问题积极地询问...
2016-07-11 07:57 -
维修基金政策少人知 海口住建局:申请公示5天后获批
近日,记者走访发现,不少海口小区存在绿化树疏于修剪、外墙维修迟缓、配电发电设备保养缺乏等问题。 走访中记者发现,海口嘉陵大厦、南渡江教师村、展兴高新花园等小区不同程度存在消防配电设施老旧、发电机损坏、外墙开裂等问题。一方面,小区配套设施年久...
2016-07-10 11:29 -
济南空置房闲置半年以上的应按照70%收取物业费
房子闲着,没有什么要麻烦物业的,为什么要收全额物业费?近日,市民王女士向本报反映,莱钢凯旋公馆小区物业收取空置房全额物业费,且不退剩余金额。对此,济南市物价局工作人员表示,房子空置半年以上应按照70%收取物业费用。 王女士在历下区化纤厂路莱钢凯...
2016-07-09 12:51 -
西安市物业管理条例(修订草案)全文
关于公开征求《西安市物业管理条例》意见的公告 《西安市物业管理条例(修订草案)》已经市十五届人大常委会第三十二次会议初审,交市人大法制委论证修改。为了进一步规范物业管理活动,维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益,不断推进科学立法、民...
2016-07-08 10:13 -
小区绿地改建停车位须多数业主同意
小区好好的绿化带突然改成了停车位,如果业主需要停车,还需要缴纳费用,这引起了小区部分业主的质疑,绿化带属于公共绿地,属于全体业主所有,物业就算是改成停车位也不应该收费吧! 业主:改建没有告知业主 楼前原来都是绿化带,里面种植的国槐有些树龄已...
2016-07-08 10:08 -
关于修订《深圳经济特区物业管理条例》的几点建议
从2008年《深圳经济特区物业管理条例》(下称《条例》)实施至今,我市的社会环境和行业发展都发生了巨大的变化,《条例》修订工作成为了最近几年社会关注的热点,根据市人大及主管部门的工作部署,2016年将是修订《条例》关键一年。 为了充分把握会员企业诉求...
2016-07-05 01:45 -
宜昌市调整物业费须“双过半”业主同意
三峡晚报讯 核心提示 如今,城区配套成熟、环境舒适的住宅小区越来越多,物业服务费成为小区住户每月的固定开销,随之而产生的矛盾纠纷也越来越突出。 为规范物业服务收费行为,维护业主和物业服务企业的合法权益,昨日,市物价局联合市房管局发布《关于规范...
2016-07-04 10:40