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恒大公布靓丽半年报!新战略成效显著,物业上市成焦点

字号+ 作者:安然 来源:网络转载 2020-09-01 09:21 我要评论( )

物业头条讯:

进入2020年,受宏观经济和疫情冲击的双重影响,房地产市场持续低迷,但恒大依然交出一份靓丽的成绩单。

8月31日,中国恒大(HK.3333)发布2020年度中期业绩。数据显示,上半年实现销售额3488亿,销售回款3120亿,营业收入2666亿,核心净利润193亿,现金余额2046亿,各项核心指标均位居行业前列。

 

 

今年3月,许家印提出,恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。从最新发布的半年报来看,恒大新战略取得显著成效。

在“高增长”方面,今年2月恒大率先实施“网上卖房”的颠覆性营销革命,打造线上与线下相结合的闭环模式,推动销售大幅增长。上半年,恒大实现销售3488亿,同比增长24%,销售回款3120亿,同比大增67%,回款率接近90%。

 

 

恒大总裁夏海钧在发布会上表示,公司下半年可售货量超8100亿,只需实现56%去化率,全年销售即可达到8000亿。

在“控规模”方面,恒大充分利用现有的庞大低成本优质土储,上半年严控拿地,住宅土地储备下降至2.4亿平方米,一二线城市占比达66%,近3万亿货值足以满足未来3-4年发展需要。

在“降负债”方面,得益于销售高增长带来的强劲回款,以及实现土地储备负增长,与3月底启动新战略相比,仅一个季度恒大有息负债便大幅下降400亿。

物业管理是当前资本市场最热的板块之一,恒大分拆物业上市的计划,很自然地成为当日发布会的焦点。

据夏海钧介绍,目前恒大物业合约面积超5亿平方米,在管面积超2.5亿平方米,服务600万业主;2019年营业收入73亿元,净利润9.2亿元。夏海钧还表示,恒大物业未来三年将保持高速增长。

各方对恒大物业发展前景亦是一致看好。恒大物业稍早前成功引进235亿港元战略投资,占股28.061%,公司估值达750亿元,投资者包括中信、光大控股等大型央企,云峰基金、红杉资本等投资基金,以及腾讯、周大福等知名企业。

事实上,由于物业股具备轻资产结构、现金流充足等优势,近年来一直备受资本市场的热捧。仅今年上半年,就有约21家房企分拆物业管理业务赴港递交招股书,几乎所有成功上市的物业公司均获得超百倍的超额认购。而截至本月27日,在港上市物业管理公司业绩表现普遍较好,疫情下营收、归母净利润增长50%以上成为常态。

业内人士认为,目前已上市的物业股中,龙头股市值已超1500亿港元。从恒大物业的基本面不难判断,一旦上市,其必将成为该板块的新龙头,市值有望看高一线。

从此次交出的半年业绩来看,恒大超前的战略眼光,让其在抓住大发展机遇的同时,也很好地控制住了经营的风险。加上公司陆续分拆优质资产上市,为股东释放更多价值,“新恒大”的发展前景无疑令人充满期待。

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